Huiswaardemeter

Woningwaarde Riouwstraat 3

2022ZJ Haarlem

Te koop
122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.241
+4,1%
[ € 663.732 – € 844.750 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.375[ € 750.049 – € 829.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Riouwstraat 3 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 754.241 (€ 6.182 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.091Sinds mei +0,4%
+€ 29.89312 maanden +4,1%
€ -82412 mnd vs. NL -0,1%
Riouwstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.241 voor Riouwstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Riouwstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.375. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 754.241.

Verwachte verkoopprijs Riouwstraat 3
€ 786.375[ € 750.049 – € 829.001 ]
Verkoper houdt over€ 776.475−€ 9.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.253+€ 17.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.475

Wat is de vraagprijs?

Riouwstraat 3 in Haarlem staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.943 per m².

Vraagprijs Riouwstraat 3
Onder gem. in buurt SoendabuurtBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.943[ € 5.645 – € 6.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Soendabuurt
€ 686.000[ € 450.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Riouwstraat 3 adviseren wij in een bod van € 786.375, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.241+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.375+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.694+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Riouwstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Riouwstraat 3 in Haarlem bedragen € 3.765 per maand bij een woningwaarde van € 754.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 377.000€ 1.131.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.688
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Riouwstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.241
Verwachte verkoopprijs€ 786.375
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSoendabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Soendabuurt besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (21%)
D (16%)
E (15%)
F (15%)
G (6%)

Wonen in Soendabuurt

Soendabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atjehstraat 7, 2022BL Haarlem
Atjehstraat 7
1910 · 111 m²
€ 701.212
Straatbeeld van Sumatrastraat 37, 2022XK Haarlem
Sumatrastraat 37
1910 · 109 m²
€ 581.709
Straatbeeld van Spaansevaartstraat 5, 2022XA Haarlem
Spaansevaartstraat 5
1910 · 87 m²
€ 464.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Riouwstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 754.241 duidelijk in het hogere segment van Soendabuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Riouwstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Riouwstraat 3 in Haarlem.

Wat is Riouwstraat 3 in Haarlem waard?
Riouwstraat 3 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.241 (bandbreedte € 663.732 – € 844.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Soendabuurt.
Wat is de vraagprijs van Riouwstraat 3 in Haarlem?
Riouwstraat 3 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Riouwstraat 3 in Haarlem?
Voor Riouwstraat 3 adviseren wij een bod van € 786.375 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Riouwstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Riouwstraat 3 in Haarlem bedragen € 3.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.688 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 173 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Riouwstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Riouwstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 29.893) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Riouwstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Soendabuurt is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Riouwstraat 3 ligt rond € 754.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Riouwstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Riouwstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Soendabuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.