Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Nesstraat 79

2024DM Haarlem

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.257
+5,1%
[ € 678.706 – € 863.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.363[ € 701.445 – € 775.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.616[ € 763.874 – € 844.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Nesstraat 79 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.257 (€ 6.121 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,4%
+€ 37.08812 maanden +5,1%
+€ 8.64512 mnd vs. NL +1,2%
Van Nesstraat 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.257 voor Van Nesstraat 79 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Nesstraat 79 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.616. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.257.

Verwachte verkoopprijs Van Nesstraat 79
€ 805.616[ € 763.874 – € 844.281 ]
Verkoper houdt over€ 795.504−€ 10.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.878+€ 18.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Nesstraat 79 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.860 per m².

Verwachte vraagprijs Van Nesstraat 79
Onder gem. in Te ZaanenkwartierBoven gem.
€ 738.363[ € 701.445 – € 775.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.860[ € 5.567 – € 6.153 ]
Gem. vraagprijs in Te Zaanenkwartier
€ 638.067[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Nesstraat 79 adviseren wij in een bod van € 805.616, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 738.363 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.257+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.616+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.897+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Nesstraat 79 zal in bij een vraagprijs van € 738.363 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Nesstraat 79 in Haarlem bedragen € 3.905 per maand bij een woningwaarde van € 771.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Nesstraat 79

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.257
Verwachte verkoopprijs€ 805.616
Verwachte vraagprijs€ 738.363
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtPlanetenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Planetenbuurt besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
Deze woning
A (7%)
B (7%)
C (32%)
D (20%)
E (18%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Planetenbuurt

Planetenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marsstraat 25, 2024GA Haarlem
Marsstraat 25
1939 · 125 m²
€ 778.889
Straatbeeld van Orionweg 50, 2024TE Haarlem
Orionweg 50
1932 · 139 m²
€ 711.791
Straatbeeld van Uranusstraat 45, 2024GK Haarlem
Uranusstraat 45
1936 · 111 m²
€ 832.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.257 ligt Van Nesstraat 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Planetenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Nesstraat 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Nesstraat 79 in Haarlem.

Wat is Van Nesstraat 79 in Haarlem waard?
Van Nesstraat 79 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.257 (bandbreedte € 678.706 – € 863.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Planetenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 79 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Nesstraat 79 in Haarlem is in oktober 2026 € 738.363 (bandbreedte € 701.445 – € 775.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Nesstraat 79 in Haarlem?
Voor Van Nesstraat 79 adviseren wij een bod van € 805.616 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Nesstraat 79 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Nesstraat 79 in Haarlem bedragen € 3.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Nesstraat 79 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Nesstraat 79 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.088) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Nesstraat 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Planetenbuurt is € 671.000. De geschatte marktwaarde van Van Nesstraat 79 ligt rond € 771.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Nesstraat 79?
Huishoudens in de buurt van Van Nesstraat 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Planetenbuurt heeft 13% van de woningen zonnepanelen.