Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 10

2025PB Haarlem

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.342
+5,1%
[ € 532.701 – € 677.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.434[ € 550.462 – € 608.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.408[ € 599.453 – € 662.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.342 (€ 5.554 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,4%
+€ 29.11012 maanden +5,1%
+€ 6.78612 mnd vs. NL +1,2%
Merwedestraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.342 voor Merwedestraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.408. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 605.342.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 10
€ 632.408[ € 599.453 – € 662.554 ]
Verkoper houdt over€ 624.202−€ 8.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.206+€ 14.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.316 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 10
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 579.434[ € 550.462 – € 608.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.316[ € 5.050 – € 5.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 618.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 10 adviseren wij in een bod van € 632.408, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 579.434 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.342+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.408+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.028+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 579.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 10 in Haarlem bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 605.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.960
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.342
Verwachte verkoopprijs€ 632.408
Verwachte vraagprijs€ 579.434
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (13%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 3, 2025RH Haarlem
Scheldestraat 3
1930 · 111 m²
€ 548.673
Straatbeeld van Maasstraat 36, 2025RM Haarlem
Maasstraat 36
1930 · 125 m²
€ 609.179
Straatbeeld van Maasstraat 27, 2025RK Haarlem
Maasstraat 27
1930 · 78 m²
€ 522.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.342 ligt Merwedestraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 10 in Haarlem.

Wat is Merwedestraat 10 in Haarlem waard?
Merwedestraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.342 (bandbreedte € 532.701 – € 677.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 579.434 (bandbreedte € 550.462 – € 608.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 10 in Haarlem?
Voor Merwedestraat 10 adviseren wij een bod van € 632.408 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 10 in Haarlem bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.960 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 10 ligt rond € 605.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 10?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.