Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 70

2025RE Haarlem

111 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.705
+5,1%
[ € 396.620 – € 504.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.284[ € 407.820 – € 450.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.195[ € 448.602 – € 495.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 70 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.705 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.847Sinds september +0,4%
+€ 21.67312 maanden +5,1%
+€ 5.05212 mnd vs. NL +1,2%
Eemstraat 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.705 voor Eemstraat 70 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 70 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.195. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.705.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 70
€ 473.195[ € 448.602 – € 495.823 ]
Verkoper houdt over€ 466.740−€ 6.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.809+€ 11.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 70 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 70
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 429.284[ € 407.820 – € 450.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 618.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 70 adviseren wij in een bod van € 473.195, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.284 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.705+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.195+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.855+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 70 zal in bij een vraagprijs van € 429.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 70 in Haarlem bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 450.705. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 70

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.705
Verwachte verkoopprijs€ 473.195
Verwachte vraagprijs€ 429.284
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (23%)
D (18%)
E (13%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scheldestraat 3, 2025RH Haarlem
Scheldestraat 3
1930 · 111 m²
€ 548.673
Straatbeeld van Maasstraat 36, 2025RM Haarlem
Maasstraat 36
1930 · 125 m²
€ 609.179
Straatbeeld van Maasstraat 27, 2025RK Haarlem
Maasstraat 27
1930 · 78 m²
€ 522.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemstraat 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.705 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 70 in Haarlem.

Wat is Eemstraat 70 in Haarlem waard?
Eemstraat 70 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.705 (bandbreedte € 396.620 – € 504.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 70 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 70 in Haarlem is in oktober 2026 € 429.284 (bandbreedte € 407.820 – € 450.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 70 in Haarlem?
Voor Eemstraat 70 adviseren wij een bod van € 473.195 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 70 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 70 in Haarlem bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.705 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 70 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 70 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 70 ligt rond € 450.705. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 70?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.