Huiswaardemeter

Woningwaarde Luciferstraat 25

2026SE Haarlem

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 6.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.947
+5,1%
[ € 576.353 – € 733.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.751[ € 595.413 – € 658.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.411[ € 649.000 – € 717.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Luciferstraat 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.947 (€ 6.009 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,4%
+€ 31.49512 maanden +5,1%
+€ 7.34212 mnd vs. NL +1,2%
Luciferstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.947 voor Luciferstraat 25 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luciferstraat 25 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.411. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 654.947.

Verwachte verkoopprijs Luciferstraat 25
€ 684.411[ € 649.000 – € 717.317 ]
Verkoper houdt over€ 675.632−€ 8.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.249+€ 15.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luciferstraat 25 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.750 per m².

Verwachte vraagprijs Luciferstraat 25
Onder gem. in buurt Roemer VisscherbuurtBoven gem.
€ 626.751[ € 595.413 – € 658.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.750[ € 5.463 – € 6.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Roemer Visscherbuurt
€ 638.833[ € 535.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luciferstraat 25 adviseren wij in een bod van € 684.411, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 626.751 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.947+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.411+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.632+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luciferstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 626.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luciferstraat 25 in Haarlem bedragen € 3.326 per maand bij een woningwaarde van € 654.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.326/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.326
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luciferstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.947
Verwachte verkoopprijs€ 684.411
Verwachte vraagprijs€ 626.751
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRoemer Visscherbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roemer Visscherbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (32%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Roemer Visscherbuurt

Roemer Visscherbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roskamstraat 29, 2026TA Haarlem
Roskamstraat 29
1942 · 96 m²
€ 508.537
Straatbeeld van P.C. Hooftstraat 104, 2026XS Haarlem
P.C. Hooftstraat 104
1937 · 105 m²
€ 683.481
Straatbeeld van Palamedesstraat 1, 2026VV Haarlem
Palamedesstraat 1
1947 · 84 m²
€ 554.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.947 ligt Luciferstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roemer Visscherbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Luciferstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luciferstraat 25 in Haarlem.

Wat is Luciferstraat 25 in Haarlem waard?
Luciferstraat 25 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.947 (bandbreedte € 576.353 – € 733.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roemer Visscherbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luciferstraat 25 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Luciferstraat 25 in Haarlem is in oktober 2026 € 626.751 (bandbreedte € 595.413 – € 658.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Luciferstraat 25 in Haarlem?
Voor Luciferstraat 25 adviseren wij een bod van € 684.411 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luciferstraat 25 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Luciferstraat 25 in Haarlem bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luciferstraat 25 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luciferstraat 25 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 31.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luciferstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roemer Visscherbuurt is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Luciferstraat 25 ligt rond € 654.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luciferstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Luciferstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roemer Visscherbuurt heeft 11% van de woningen zonnepanelen.