Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Paulenstraat 12

2031VX Haarlem

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.112Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 800.722
+5,1%
[ € 704.635 – € 896.809 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.327[ € 729.911 – € 806.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.482[ € 791.224 – € 874.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 800.722 (€ 6.112 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.282Sinds september +0,4%
+€ 38.50512 maanden +5,1%
+€ 8.97612 mnd vs. NL +1,2%
Adriaan Paulenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 800.722 voor Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.482. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 800.722.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Paulenstraat 12
€ 834.482[ € 791.224 – € 874.509 ]
Verkoper houdt over€ 824.053−€ 10.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.322+€ 18.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.865 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Paulenstraat 12
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 768.327[ € 729.911 – € 806.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.865[ € 5.572 – € 6.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Paulenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 834.482, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 768.327 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 800.722+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.482+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.206+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Paulenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 768.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem bedragen € 4.052 per maand bij een woningwaarde van € 800.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.001.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.916
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.409.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Paulenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte1.030 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 800.722
Verwachte verkoopprijs€ 834.482
Verwachte vraagprijs€ 768.327
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rob Slotemakerstraat 2, 2031VN Haarlem
Rob Slotemakerstraat 2
2007 · 124 m²
€ 721.836
Straatbeeld van Kelderwindkade 55, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 55
2020 · 127 m²
€ 905.370
Straatbeeld van Kelderwindkade 75, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 75
2020 · 127 m²
€ 1.141.352
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 800.722 ligt Adriaan Paulenstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sportliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adriaan Paulenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem.

Wat is Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem waard?
Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 800.722 (bandbreedte € 704.635 – € 896.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 768.327 (bandbreedte € 729.911 – € 806.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem?
Voor Adriaan Paulenstraat 12 adviseren wij een bod van € 834.482 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem bedragen € 4.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 800.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.916 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Paulenstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Paulenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Paulenstraat 12 ligt rond € 800.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Paulenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Paulenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.