Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaan Paulenstraat 2

2031VX Haarlem

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 6.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.963
+5,1%
[ € 735.647 – € 936.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.921[ € 761.825 – € 842.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.450[ € 826.580 – € 913.588 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.963 (€ 6.688 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds september +0,4%
+€ 40.20012 maanden +5,1%
+€ 9.37112 mnd vs. NL +1,2%
Adriaan Paulenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.963 voor Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.450. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 835.963.

Verwachte verkoopprijs Adriaan Paulenstraat 2
€ 871.450[ € 826.580 – € 913.588 ]
Verkoper houdt over€ 860.614−€ 10.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.029+€ 19.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.415 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaan Paulenstraat 2
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 801.921[ € 761.825 – € 842.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.415[ € 6.095 – € 6.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaan Paulenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 871.450, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 801.921 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.963+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.450+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.023+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaan Paulenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 801.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem bedragen € 4.225 per maand bij een woningwaarde van € 835.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.088
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaan Paulenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.963
Verwachte verkoopprijs€ 871.450
Verwachte vraagprijs€ 801.921
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rob Slotemakerstraat 2, 2031VN Haarlem
Rob Slotemakerstraat 2
2007 · 124 m²
€ 721.836
Straatbeeld van Bep van Klaverenstraat 50, 2031VB Haarlem
Bep van Klaverenstraat 50
2007 · 113 m²
€ 628.665
Straatbeeld van Kelderwindkade 55, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 55
2020 · 127 m²
€ 905.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Adriaan Paulenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.963 duidelijk in het hogere segment van Sportliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adriaan Paulenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem.

Wat is Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem waard?
Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.963 (bandbreedte € 735.647 – € 936.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 801.921 (bandbreedte € 761.825 – € 842.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem?
Voor Adriaan Paulenstraat 2 adviseren wij een bod van € 871.450 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem bedragen € 4.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.088 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaan Paulenstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.200) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaan Paulenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Adriaan Paulenstraat 2 ligt rond € 835.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaan Paulenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Adriaan Paulenstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.