Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaapstanderstraat 9

2031WR Haarlem

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 8.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 990.518
+5,1%
[ € 871.656 – € 1.109.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 951.038[ € 903.486 – € 998.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.031.637[ € 978.475 – € 1.081.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapstanderstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 990.518 (€ 8.053 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.060Sinds september +0,4%
+€ 47.63212 maanden +5,1%
+€ 11.10312 mnd vs. NL +1,2%
Kaapstanderstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 990.518 voor Kaapstanderstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapstanderstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.031.637. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 990.518.

Verwachte verkoopprijs Kaapstanderstraat 9
€ 1.031.637[ € 978.475 – € 1.081.473 ]
Verkoper houdt over€ 1.019.039−€ 12.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.054.420+€ 22.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.031.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.019.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapstanderstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 951.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.732 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapstanderstraat 9
Onder gem. in buurt SportliedenbuurtBoven gem.
€ 951.038[ € 903.486 – € 998.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.732[ € 7.345 – € 8.119 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sportliedenbuurt
€ 859.583[ € 475.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapstanderstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.031.637, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 951.038 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 990.518+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.031.637+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.083.219+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapstanderstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 951.038 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapstanderstraat 9 in Haarlem bedragen € 4.989 per maand bij een woningwaarde van € 990.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.191.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.844
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.743.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapstanderstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 990.518
Verwachte verkoopprijs€ 1.031.637
Verwachte vraagprijs€ 951.038
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSportliedenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportliedenbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Sportliedenbuurt

Sportliedenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelderwindkade 55, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 55
2020 · 127 m²
€ 905.370
Straatbeeld van Kelderwindkade 75, 2031WS Haarlem
Kelderwindkade 75
2020 · 127 m²
€ 1.141.352
Straatbeeld van Rob Slotemakerstraat 2, 2031VN Haarlem
Rob Slotemakerstraat 2
2007 · 124 m²
€ 721.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaapstanderstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 990.518 duidelijk in het hogere segment van Sportliedenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kaapstanderstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapstanderstraat 9 in Haarlem.

Wat is Kaapstanderstraat 9 in Haarlem waard?
Kaapstanderstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 990.518 (bandbreedte € 871.656 – € 1.109.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportliedenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapstanderstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kaapstanderstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 951.038 (bandbreedte € 903.486 – € 998.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapstanderstraat 9 in Haarlem?
Voor Kaapstanderstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.031.637 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapstanderstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapstanderstraat 9 in Haarlem bedragen € 4.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 990.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.844 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapstanderstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapstanderstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapstanderstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportliedenbuurt is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Kaapstanderstraat 9 ligt rond € 990.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapstanderstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kaapstanderstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sportliedenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.