Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruistochtstraat 44

2033NC Haarlem

Te koop
95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 6.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.730
+4,4%
[ € 551.522 – € 701.938 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.005[ € 619.126 – € 684.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruistochtstraat 44 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 626.730 (€ 6.597 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.569Sinds juli +0,4%
+€ 26.23012 maanden +4,4%
+€ 5.02012 mnd vs. NL +0,8%
Kruistochtstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.730 voor Kruistochtstraat 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruistochtstraat 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.005. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 626.730.

Verwachte verkoopprijs Kruistochtstraat 44
€ 656.005[ € 619.126 – € 684.298 ]
Verkoper houdt over€ 647.539−€ 8.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.275+€ 15.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.005
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.539

Wat is de vraagprijs?

Kruistochtstraat 44 in Haarlem staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.305 per m².

Vraagprijs Kruistochtstraat 44
Onder gem. in buurt KruistochtbuurtBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.305[ € 5.990 – € 6.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruistochtbuurt
€ 569.714[ € 445.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruistochtstraat 44 adviseren wij in een bod van € 656.005, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.730+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.005+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.805+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruistochtstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruistochtstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.183 per maand bij een woningwaarde van € 626.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.183/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.183
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruistochtstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.730
Verwachte verkoopprijs€ 656.005
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruistochtbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruistochtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (48%)
B (5%)
C (24%)
D (8%)
E (5%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Kruistochtbuurt

Kruistochtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis van Noordestraat 20A, 2033ED Haarlem
Cornelis van Noordestraat 20A
1925 · 72 m²
€ 467.452
Straatbeeld van Graaf van Wiedstraat 16, 2033GS Haarlem
Graaf van Wiedstraat 16
1921 · 127 m²
€ 568.193
Straatbeeld van Arnulfstraat 26, 2033MB Haarlem
Arnulfstraat 26
1924 · 84 m²
€ 476.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.730 ligt Kruistochtstraat 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruistochtbuurt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruistochtstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruistochtstraat 44 in Haarlem.

Wat is Kruistochtstraat 44 in Haarlem waard?
Kruistochtstraat 44 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.730 (bandbreedte € 551.522 – € 701.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruistochtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kruistochtstraat 44 in Haarlem?
Kruistochtstraat 44 in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruistochtstraat 44 in Haarlem?
Voor Kruistochtstraat 44 adviseren wij een bod van € 656.005 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruistochtstraat 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruistochtstraat 44 in Haarlem bedragen € 3.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruistochtstraat 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruistochtstraat 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 26.230) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruistochtstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruistochtbuurt is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Kruistochtstraat 44 ligt rond € 626.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruistochtstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Kruistochtstraat 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruistochtbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.