Huiswaardemeter

Woningwaarde Belgiëlaan 54

2034AZ Haarlem

72 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.446
+5,1%
[ € 301.352 – € 383.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.709[ € 309.424 – € 341.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.043[ € 341.295 – € 377.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Belgiëlaan 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.446 (€ 4.756 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.404Sinds september +0,4%
+€ 16.46812 maanden +5,1%
+€ 3.83912 mnd vs. NL +1,2%
Belgiëlaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.446 voor Belgiëlaan 54 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Belgiëlaan 54 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.043. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 342.446.

Verwachte verkoopprijs Belgiëlaan 54
€ 360.043[ € 341.295 – € 377.219 ]
Verkoper houdt over€ 354.833−€ 5.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.394+€ 9.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Belgiëlaan 54 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.524 per m².

Verwachte vraagprijs Belgiëlaan 54
Onder gem. in buurt LandenbuurtBoven gem.
€ 325.709[ € 309.424 – € 341.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.524[ € 4.298 – € 4.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landenbuurt
€ 396.542[ € 250.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Belgiëlaan 54 adviseren wij in een bod van € 360.043, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.709 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.446+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.043+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.045+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Belgiëlaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 325.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Belgiëlaan 54 in Haarlem bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 342.446. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Belgiëlaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.446
Verwachte verkoopprijs€ 360.043
Verwachte vraagprijs€ 325.709
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelandlaan 372, 2034NM Haarlem
Engelandlaan 372
1966 · 78 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Engelandlaan 412, 2034NN Haarlem
Engelandlaan 412
1966 · 78 m²
€ 344.296
Straatbeeld van Frankrijklaan 37, 2034BB Haarlem
Frankrijklaan 37
1967 · 81 m²
€ 348.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.446 is Belgiëlaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Landenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Belgiëlaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Belgiëlaan 54 in Haarlem.

Wat is Belgiëlaan 54 in Haarlem waard?
Belgiëlaan 54 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.446 (bandbreedte € 301.352 – € 383.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Belgiëlaan 54 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Belgiëlaan 54 in Haarlem is in oktober 2026 € 325.709 (bandbreedte € 309.424 – € 341.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Belgiëlaan 54 in Haarlem?
Voor Belgiëlaan 54 adviseren wij een bod van € 360.043 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Belgiëlaan 54 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Belgiëlaan 54 in Haarlem bedragen € 1.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.446 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Belgiëlaan 54 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Belgiëlaan 54 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Belgiëlaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Belgiëlaan 54 ligt rond € 342.446. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Belgiëlaan 54?
Huishoudens in de buurt van Belgiëlaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.