Huiswaardemeter

Woningwaarde Duitslandlaan 42

2034BD Haarlem

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.838
+5,1%
[ € 459.217 – € 584.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.427[ € 472.556 – € 522.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.447[ € 518.866 – € 573.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Duitslandlaan 42 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.838 (€ 4.744 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.139Sinds september +0,4%
+€ 25.09412 maanden +5,1%
+€ 5.85012 mnd vs. NL +1,2%
Duitslandlaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.838 voor Duitslandlaan 42 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duitslandlaan 42 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.447. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 521.838.

Verwachte verkoopprijs Duitslandlaan 42
€ 547.447[ € 518.866 – € 573.483 ]
Verkoper houdt over€ 540.175−€ 7.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.546+€ 13.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duitslandlaan 42 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Duitslandlaan 42
Onder gem. in buurt LandenbuurtBoven gem.
€ 497.427[ € 472.556 – € 522.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landenbuurt
€ 396.542[ € 250.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duitslandlaan 42 adviseren wij in een bod van € 547.447, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.427 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.838+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.447+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.819+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duitslandlaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 497.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duitslandlaan 42 in Haarlem bedragen € 2.667 per maand bij een woningwaarde van € 521.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.552
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 918.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duitslandlaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.838
Verwachte verkoopprijs€ 547.447
Verwachte vraagprijs€ 497.427
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwitserlandstraat 26, 2034BL Haarlem
Zwitserlandstraat 26
1963 · 107 m²
€ 512.807
Straatbeeld van Oostenrijklaan 41, 2034BE Haarlem
Oostenrijklaan 41
1962 · 139 m²
€ 588.563
Straatbeeld van Frankrijklaan 37, 2034BB Haarlem
Frankrijklaan 37
1967 · 81 m²
€ 348.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 521.838 ligt Duitslandlaan 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duitslandlaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duitslandlaan 42 in Haarlem.

Wat is Duitslandlaan 42 in Haarlem waard?
Duitslandlaan 42 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.838 (bandbreedte € 459.217 – € 584.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duitslandlaan 42 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duitslandlaan 42 in Haarlem is in oktober 2026 € 497.427 (bandbreedte € 472.556 – € 522.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Duitslandlaan 42 in Haarlem?
Voor Duitslandlaan 42 adviseren wij een bod van € 547.447 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duitslandlaan 42 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duitslandlaan 42 in Haarlem bedragen € 2.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.552 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duitslandlaan 42 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duitslandlaan 42 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duitslandlaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duitslandlaan 42 ligt rond € 521.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duitslandlaan 42?
Huishoudens in de buurt van Duitslandlaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.