Huiswaardemeter

Woningwaarde Duitslandlaan 64

2034BD Haarlem

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.795
+5,1%
[ € 427.500 – € 544.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.158[ € 440.000 – € 486.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.538[ € 483.120 – € 533.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Duitslandlaan 64 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.795 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.991Sinds september +0,4%
+€ 23.36112 maanden +5,1%
+€ 5.44612 mnd vs. NL +1,2%
Duitslandlaan 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.795 voor Duitslandlaan 64 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duitslandlaan 64 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.538. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.795.

Verwachte verkoopprijs Duitslandlaan 64
€ 509.538[ € 483.120 – € 533.975 ]
Verkoper houdt over€ 502.683−€ 6.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.879+€ 12.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duitslandlaan 64 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.135 per m².

Verwachte vraagprijs Duitslandlaan 64
Onder gem. in buurt LandenbuurtBoven gem.
€ 463.158[ € 440.000 – € 486.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.135[ € 3.929 – € 4.342 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landenbuurt
€ 396.542[ € 250.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duitslandlaan 64 adviseren wij in een bod van € 509.538, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 463.158 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.795+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.538+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.015+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duitslandlaan 64 zal in bij een vraagprijs van € 463.158 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duitslandlaan 64 in Haarlem bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 485.795. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.376
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duitslandlaan 64

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.795
Verwachte verkoopprijs€ 509.538
Verwachte vraagprijs€ 463.158
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwitserlandstraat 26, 2034BL Haarlem
Zwitserlandstraat 26
1963 · 107 m²
€ 512.807
Straatbeeld van Oostenrijklaan 41, 2034BE Haarlem
Oostenrijklaan 41
1962 · 139 m²
€ 588.563
Straatbeeld van Frankrijklaan 37, 2034BB Haarlem
Frankrijklaan 37
1967 · 81 m²
€ 348.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.795 ligt Duitslandlaan 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duitslandlaan 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duitslandlaan 64 in Haarlem.

Wat is Duitslandlaan 64 in Haarlem waard?
Duitslandlaan 64 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.795 (bandbreedte € 427.500 – € 544.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duitslandlaan 64 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Duitslandlaan 64 in Haarlem is in oktober 2026 € 463.158 (bandbreedte € 440.000 – € 486.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Duitslandlaan 64 in Haarlem?
Voor Duitslandlaan 64 adviseren wij een bod van € 509.538 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duitslandlaan 64 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Duitslandlaan 64 in Haarlem bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.795 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.376 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duitslandlaan 64 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duitslandlaan 64 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duitslandlaan 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Duitslandlaan 64 ligt rond € 485.795. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duitslandlaan 64?
Huishoudens in de buurt van Duitslandlaan 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.