Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostenrijklaan 37

2034BE Haarlem

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.381
+5,1%
[ € 453.535 – € 577.227 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.973[ € 466.424 – € 515.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.002[ € 512.600 – € 566.559 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostenrijklaan 37 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.381 (€ 4.224 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,4%
+€ 24.78412 maanden +5,1%
+€ 5.77812 mnd vs. NL +1,2%
Oostenrijklaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.381 voor Oostenrijklaan 37 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostenrijklaan 37 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.002. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.381.

Verwachte verkoopprijs Oostenrijklaan 37
€ 541.002[ € 512.600 – € 566.559 ]
Verkoper houdt over€ 533.801−€ 7.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.972+€ 12.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostenrijklaan 37 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Oostenrijklaan 37
Onder gem. in buurt LandenbuurtBoven gem.
€ 490.973[ € 466.424 – € 515.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landenbuurt
€ 396.542[ € 250.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostenrijklaan 37 adviseren wij in een bod van € 541.002, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.973 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.381+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.002+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.052+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostenrijklaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 490.973 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostenrijklaan 37 in Haarlem bedragen € 2.638 per maand bij een woningwaarde van € 515.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.638/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.638
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostenrijklaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.381
Verwachte verkoopprijs€ 541.002
Verwachte vraagprijs€ 490.973
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwitserlandstraat 26, 2034BL Haarlem
Zwitserlandstraat 26
1963 · 107 m²
€ 512.807
Straatbeeld van Oostenrijklaan 41, 2034BE Haarlem
Oostenrijklaan 41
1962 · 139 m²
€ 588.563
Straatbeeld van Frankrijklaan 37, 2034BB Haarlem
Frankrijklaan 37
1967 · 81 m²
€ 348.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.381 ligt Oostenrijklaan 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Landenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostenrijklaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostenrijklaan 37 in Haarlem.

Wat is Oostenrijklaan 37 in Haarlem waard?
Oostenrijklaan 37 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.381 (bandbreedte € 453.535 – € 577.227). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostenrijklaan 37 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Oostenrijklaan 37 in Haarlem is in oktober 2026 € 490.973 (bandbreedte € 466.424 – € 515.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostenrijklaan 37 in Haarlem?
Voor Oostenrijklaan 37 adviseren wij een bod van € 541.002 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostenrijklaan 37 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Oostenrijklaan 37 in Haarlem bedragen € 2.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostenrijklaan 37 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostenrijklaan 37 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostenrijklaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Oostenrijklaan 37 ligt rond € 515.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostenrijklaan 37?
Huishoudens in de buurt van Oostenrijklaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.