Huiswaardemeter

Woningwaarde Vilniusstraat 43

2034EM Haarlem

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.137
+5,1%
[ € 385.561 – € 490.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.303[ € 396.438 – € 438.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.011[ € 436.082 – € 481.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Vilniusstraat 43 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.137 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.796Sinds september +0,4%
+€ 21.06912 maanden +5,1%
+€ 4.91112 mnd vs. NL +1,2%
Vilniusstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.137 voor Vilniusstraat 43 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vilniusstraat 43 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.011. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.137.

Verwachte verkoopprijs Vilniusstraat 43
€ 460.011[ € 436.082 – € 481.985 ]
Verkoper houdt over€ 453.701−€ 6.310 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.361+€ 11.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.060
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vilniusstraat 43 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.536 per m².

Verwachte vraagprijs Vilniusstraat 43
Onder gem. in buurt Stedenbuurt-westBoven gem.
€ 417.303[ € 396.438 – € 438.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.536[ € 4.309 – € 4.763 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stedenbuurt-west
€ 429.833[ € 300.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vilniusstraat 43 adviseren wij in een bod van € 460.011, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.303 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.137+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.011+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.012+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vilniusstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 417.303 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vilniusstraat 43 in Haarlem bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 438.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vilniusstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.137
Verwachte verkoopprijs€ 460.011
Verwachte vraagprijs€ 417.303
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-west besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (18%)
C (17%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Stedenbuurt-west

Stedenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilniusstraat 47, 2034EM Haarlem
Vilniusstraat 47
2010 · 92 m²
€ 438.182
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109A, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109A
2004 · 88 m²
€ 447.723
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109B, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109B
2004 · 76 m²
€ 402.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.137 zit Vilniusstraat 43 in het middensegment van Stedenbuurt-west — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vilniusstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vilniusstraat 43 in Haarlem.

Wat is Vilniusstraat 43 in Haarlem waard?
Vilniusstraat 43 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.137 (bandbreedte € 385.561 – € 490.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vilniusstraat 43 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vilniusstraat 43 in Haarlem is in oktober 2026 € 417.303 (bandbreedte € 396.438 – € 438.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Vilniusstraat 43 in Haarlem?
Voor Vilniusstraat 43 adviseren wij een bod van € 460.011 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vilniusstraat 43 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vilniusstraat 43 in Haarlem bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vilniusstraat 43 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vilniusstraat 43 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vilniusstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-west is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Vilniusstraat 43 ligt rond € 438.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vilniusstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Vilniusstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-west heeft 13% van de woningen zonnepanelen.