Huiswaardemeter

Woningwaarde Schipholpoort 44

2034MB Haarlem

28 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 9.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.755
+5,1%
[ € 225.064 – € 286.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.089[ € 230.935 – € 255.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.079[ € 254.952 – € 281.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Schipholpoort 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.755 (€ 9.134 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,4%
+€ 12.29912 maanden +5,1%
+€ 2.86712 mnd vs. NL +1,2%
Schipholpoort 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.755 voor Schipholpoort 44 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schipholpoort 44 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.079. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 255.755.

Verwachte verkoopprijs Schipholpoort 44
€ 269.079[ € 254.952 – € 281.788 ]
Verkoper houdt over€ 264.869−€ 4.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.611+€ 7.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schipholpoort 44 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.682 per m².

Verwachte vraagprijs Schipholpoort 44
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 243.089[ € 230.935 – € 255.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.682[ € 8.248 – € 9.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schipholpoort 44 adviseren wij in een bod van € 269.079, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 243.089 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.755+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.079+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.533+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schipholpoort 44 zal in bij een vraagprijs van € 243.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schipholpoort 44 in Haarlem bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 255.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 14
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schipholpoort 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte28 m²
Perceeloppervlakte12 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.755
Verwachte verkoopprijs€ 269.079
Verwachte vraagprijs€ 243.089
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anijsstraat 39, 2034ML Haarlem
Anijsstraat 39
1989 · 71 m²
€ 343.604
Straatbeeld van Denemarkenstraat 33, 2034AA Haarlem
Denemarkenstraat 33
1962 · 62 m²
€ 283.810
Straatbeeld van Ierlandstraat 80, 2034LP Haarlem
Ierlandstraat 80
1966 · 48 m²
€ 280.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.755 is Schipholpoort 44 een van de meer betaalbare woningen in Kruidenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schipholpoort 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schipholpoort 44 in Haarlem.

Wat is Schipholpoort 44 in Haarlem waard?
Schipholpoort 44 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.755 (bandbreedte € 225.064 – € 286.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schipholpoort 44 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Schipholpoort 44 in Haarlem is in oktober 2026 € 243.089 (bandbreedte € 230.935 – € 255.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Schipholpoort 44 in Haarlem?
Voor Schipholpoort 44 adviseren wij een bod van € 269.079 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schipholpoort 44 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Schipholpoort 44 in Haarlem bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schipholpoort 44 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schipholpoort 44 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 12.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schipholpoort 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Schipholpoort 44 ligt rond € 255.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schipholpoort 44?
Huishoudens in de buurt van Schipholpoort 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.