Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarneplein 360

2034MM Haarlem

55 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 7.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.586
+5,1%
[ € 341.076 – € 434.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.555[ € 350.127 – € 386.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.600[ € 386.190 – € 426.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarneplein 360 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.586 (€ 7.047 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.589Sinds september +0,4%
+€ 18.63812 maanden +5,1%
+€ 4.34512 mnd vs. NL +1,2%
Spaarneplein 360
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.586 voor Spaarneplein 360 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarneplein 360 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.600. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 387.586.

Verwachte verkoopprijs Spaarneplein 360
€ 407.600[ € 386.190 – € 426.842 ]
Verkoper houdt over€ 401.866−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.902+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.866

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarneplein 360 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.701 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarneplein 360
Onder gem. in buurt KruidenbuurtBoven gem.
€ 368.555[ € 350.127 – € 386.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.701[ € 6.366 – € 7.036 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruidenbuurt
€ 357.188[ € 305.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarneplein 360 adviseren wij in een bod van € 407.600, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 368.555 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.586+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.600+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.980+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarneplein 360 zal in bij een vraagprijs van € 368.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarneplein 360 in Haarlem bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 387.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarneplein 360

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.586
Verwachte verkoopprijs€ 407.600
Verwachte vraagprijs€ 368.555
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKruidenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruidenbuurt besteden gemiddeld € 107 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (41%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kruidenbuurt

Kruidenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilniusstraat 47, 2034EM Haarlem
Vilniusstraat 47
2010 · 92 m²
€ 438.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarneplein 360 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kruidenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spaarneplein 360

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarneplein 360 in Haarlem.

Wat is Spaarneplein 360 in Haarlem waard?
Spaarneplein 360 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.586 (bandbreedte € 341.076 – € 434.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruidenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarneplein 360 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarneplein 360 in Haarlem is in oktober 2026 € 368.555 (bandbreedte € 350.127 – € 386.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarneplein 360 in Haarlem?
Voor Spaarneplein 360 adviseren wij een bod van € 407.600 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarneplein 360 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarneplein 360 in Haarlem bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarneplein 360 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarneplein 360 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarneplein 360?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruidenbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Spaarneplein 360 ligt rond € 387.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarneplein 360?
Huishoudens in de buurt van Spaarneplein 360 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 107 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruidenbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.