Huiswaardemeter

Woningwaarde Odensestraat 4

2034RE Haarlem

Te koop
73 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.916
+4,1%
[ € 423.206 – € 538.626 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 458.168[ € 435.260 – € 481.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.599[ € 478.351 – € 528.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Odensestraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 480.916 (€ 6.588 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.971Sinds mei +0,4%
+€ 19.06012 maanden +4,1%
€ -52612 mnd vs. NL -0,1%
Odensestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.916 voor Odensestraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odensestraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.599. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 480.916.

Verwachte verkoopprijs Odensestraat 4
€ 503.599[ € 478.351 – € 528.703 ]
Verkoper houdt over€ 496.809−€ 6.790 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.821+€ 12.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.540
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.809

Wat is de vraagprijs?

Odensestraat 4 in Haarlem staat in te koop voor € 458.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.276 per m².

Vraagprijs Odensestraat 4
Onder gem. in EuropawijkBoven gem.
€ 458.168[ € 435.260 – € 481.076 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.276[ € 5.962 – € 6.590 ]
Gem. vraagprijs in Europawijk
€ 496.804[ € 275.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odensestraat 4 adviseren wij in een bod van € 503.599, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 458.168 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.916+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.599+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.779+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odensestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 458.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odensestraat 4 in Haarlem bedragen € 2.426 per maand bij een woningwaarde van € 480.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.352
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odensestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.916
Verwachte verkoopprijs€ 503.599
Vraagprijs€ 458.168
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStedenbuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stedenbuurt-west besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (20%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Stedenbuurt-west

Stedenbuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vilniusstraat 47, 2034EM Haarlem
Vilniusstraat 47
2010 · 92 m²
€ 434.827
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109B, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109B
2004 · 76 m²
€ 399.700
Straatbeeld van Noord Schalkwijkerweg 109A, 2034JA Haarlem
Noord Schalkwijkerweg 109A
2004 · 88 m²
€ 444.296
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.916 ligt Odensestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stedenbuurt-west. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Odensestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odensestraat 4 in Haarlem.

Wat is Odensestraat 4 in Haarlem waard?
Odensestraat 4 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.916 (bandbreedte € 423.206 – € 538.626). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stedenbuurt-west.
Wat is de vraagprijs van Odensestraat 4 in Haarlem?
Odensestraat 4 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 458.168. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Odensestraat 4 in Haarlem?
Voor Odensestraat 4 adviseren wij een bod van € 503.599 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odensestraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Odensestraat 4 in Haarlem bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.352 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odensestraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odensestraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.060) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odensestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stedenbuurt-west is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Odensestraat 4 ligt rond € 480.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odensestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Odensestraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stedenbuurt-west heeft 13% van de woningen zonnepanelen.