Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruslandstraat 157

2034XD Haarlem

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.151
+5,1%
[ € 276.453 – € 351.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 298.665[ € 283.732 – € 313.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.440[ € 313.240 – € 346.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruslandstraat 157 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.151 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,4%
+€ 15.10712 maanden +5,1%
+€ 3.52212 mnd vs. NL +1,2%
Ruslandstraat 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.151 voor Ruslandstraat 157 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruslandstraat 157 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.440. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.151.

Verwachte verkoopprijs Ruslandstraat 157
€ 330.440[ € 313.240 – € 346.212 ]
Verkoper houdt over€ 325.555−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.199+€ 8.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruslandstraat 157 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 298.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.267 per m².

Verwachte vraagprijs Ruslandstraat 157
Onder gem. in buurt LandenbuurtBoven gem.
€ 298.665[ € 283.732 – € 313.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.267[ € 4.053 – € 4.480 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landenbuurt
€ 396.542[ € 250.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruslandstraat 157 adviseren wij in een bod van € 330.440, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 298.665 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.151+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.440+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.962+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruslandstraat 157 zal in bij een vraagprijs van € 298.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruslandstraat 157 in Haarlem bedragen € 1.631 per maand bij een woningwaarde van € 314.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.536
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruslandstraat 157

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.151
Verwachte verkoopprijs€ 330.440
Verwachte vraagprijs€ 298.665
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Engelandlaan 372, 2034NM Haarlem
Engelandlaan 372
1966 · 78 m²
€ 344.814
Straatbeeld van Engelandlaan 412, 2034NN Haarlem
Engelandlaan 412
1966 · 78 m²
€ 344.296
Straatbeeld van Frankrijklaan 37, 2034BB Haarlem
Frankrijklaan 37
1967 · 81 m²
€ 348.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.151 is Ruslandstraat 157 een van de meer betaalbare woningen in Landenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruslandstraat 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruslandstraat 157 in Haarlem.

Wat is Ruslandstraat 157 in Haarlem waard?
Ruslandstraat 157 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.151 (bandbreedte € 276.453 – € 351.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruslandstraat 157 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ruslandstraat 157 in Haarlem is in oktober 2026 € 298.665 (bandbreedte € 283.732 – € 313.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruslandstraat 157 in Haarlem?
Voor Ruslandstraat 157 adviseren wij een bod van € 330.440 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruslandstraat 157 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ruslandstraat 157 in Haarlem bedragen € 1.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.536 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruslandstraat 157 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruslandstraat 157 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruslandstraat 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Ruslandstraat 157 ligt rond € 314.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruslandstraat 157?
Huishoudens in de buurt van Ruslandstraat 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.