Huiswaardemeter

Woningwaarde Polenstraat 107

2034XM Haarlem

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.131
+5,1%
[ € 309.875 – € 394.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.598[ € 317.868 – € 351.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.583[ € 351.244 – € 388.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Polenstraat 107 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.131 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.443Sinds september +0,4%
+€ 16.93312 maanden +5,1%
+€ 3.94712 mnd vs. NL +1,2%
Polenstraat 107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.131 voor Polenstraat 107 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polenstraat 107 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.583. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.131.

Verwachte verkoopprijs Polenstraat 107
€ 370.583[ € 351.244 – € 388.217 ]
Verkoper houdt over€ 365.257−€ 5.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.145+€ 9.562 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polenstraat 107 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Polenstraat 107
Onder gem. in buurt LandenbuurtBoven gem.
€ 334.598[ € 317.868 – € 351.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.654 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in buurt Landenbuurt
€ 396.542[ € 250.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polenstraat 107 adviseren wij in een bod van € 370.583, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 334.598 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.131+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.583+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.112+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polenstraat 107 zal in bij een vraagprijs van € 334.598 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polenstraat 107 in Haarlem bedragen € 1.823 per maand bij een woningwaarde van € 352.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polenstraat 107

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.131
Verwachte verkoopprijs€ 370.583
Verwachte vraagprijs€ 334.598
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLandenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Landenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (10%)
C (31%)
D (20%)
E (13%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Landenbuurt

Landenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankrijklaan 37, 2034BB Haarlem
Frankrijklaan 37
1967 · 81 m²
€ 348.583
Straatbeeld van Frankrijklaan 61, 2034BB Haarlem
Frankrijklaan 61
1967 · 81 m²
€ 398.754
Straatbeeld van Engelandlaan 372, 2034NM Haarlem
Engelandlaan 372
1966 · 78 m²
€ 344.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polenstraat 107 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.131 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Landenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polenstraat 107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polenstraat 107 in Haarlem.

Wat is Polenstraat 107 in Haarlem waard?
Polenstraat 107 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.131 (bandbreedte € 309.875 – € 394.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Landenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polenstraat 107 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Polenstraat 107 in Haarlem is in oktober 2026 € 334.598 (bandbreedte € 317.868 – € 351.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Polenstraat 107 in Haarlem?
Voor Polenstraat 107 adviseren wij een bod van € 370.583 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polenstraat 107 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Polenstraat 107 in Haarlem bedragen € 1.823 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polenstraat 107 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polenstraat 107 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polenstraat 107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Landenbuurt is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Polenstraat 107 ligt rond € 352.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polenstraat 107?
Huishoudens in de buurt van Polenstraat 107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Landenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.