Huiswaardemeter

Woningwaarde Tersierstraat 4

2035EL Haarlem

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.696
+5,1%
[ € 394.852 – € 502.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.589[ € 406.210 – € 448.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.845[ € 446.425 – € 493.416 ]

Wat is mijn huis waard?

Tersierstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.696 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.839Sinds september +0,4%
+€ 21.57712 maanden +5,1%
+€ 5.03012 mnd vs. NL +1,2%
Tersierstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.696 voor Tersierstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tersierstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.845. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 448.696.

Verwachte verkoopprijs Tersierstraat 4
€ 470.845[ € 446.425 – € 493.416 ]
Verkoper houdt over€ 464.416−€ 6.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.412+€ 11.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tersierstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Tersierstraat 4
Onder gem. in BoerhaavewijkBoven gem.
€ 427.589[ € 406.210 – € 448.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.513 – € 4.989 ]
Gem. vraagprijs in Boerhaavewijk
€ 612.103[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tersierstraat 4 adviseren wij in een bod van € 470.845, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.589 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.696+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.845+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.387+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tersierstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 427.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tersierstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tersierstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.696
Verwachte verkoopprijs€ 470.845
Verwachte vraagprijs€ 427.589
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeneesherenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geneesherenbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 7% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (7%)
B (14%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (11%)
G (10%)

Wonen in Geneesherenbuurt

Geneesherenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Robert Kochlaan 684, 2035BW Haarlem
Robert Kochlaan 684
1969 · 90 m²
€ 371.003
Straatbeeld van William Harveystraat 28, 2035EA Haarlem
William Harveystraat 28
1962 · 95 m²
€ 385.014
Straatbeeld van Robert Kochlaan 182, 2035BG Haarlem
Robert Kochlaan 182
1970 · 96 m²
€ 401.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.696 zit Tersierstraat 4 in het middensegment van Geneesherenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tersierstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tersierstraat 4 in Haarlem.

Wat is Tersierstraat 4 in Haarlem waard?
Tersierstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.696 (bandbreedte € 394.852 – € 502.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geneesherenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tersierstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Tersierstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 427.589 (bandbreedte € 406.210 – € 448.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Tersierstraat 4 in Haarlem?
Voor Tersierstraat 4 adviseren wij een bod van € 470.845 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tersierstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Tersierstraat 4 in Haarlem bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tersierstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tersierstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tersierstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geneesherenbuurt is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Tersierstraat 4 ligt rond € 448.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tersierstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Tersierstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geneesherenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.