Huiswaardemeter

Woningwaarde Schipholweg 40

2035LB Haarlem

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.626
+5,1%
[ € 466.071 – € 593.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.496[ € 479.271 – € 529.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.008[ € 527.198 – € 582.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Schipholweg 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.626 (€ 7.157 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,4%
+€ 25.46912 maanden +5,1%
+€ 5.93712 mnd vs. NL +1,2%
Schipholweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.626 voor Schipholweg 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schipholweg 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.008. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.626.

Verwachte verkoopprijs Schipholweg 40
€ 556.008[ € 527.198 – € 582.693 ]
Verkoper houdt over€ 548.642−€ 7.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.278+€ 13.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schipholweg 40 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.496. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.818 per m².

Verwachte vraagprijs Schipholweg 40
Onder gem. in buurt Romolenpolder-oostBoven gem.
€ 504.496[ € 479.271 – € 529.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.818[ € 6.477 – € 7.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Romolenpolder-oost
€ 721.900[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schipholweg 40 adviseren wij in een bod van € 556.008, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 504.496 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.626+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.008+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.808+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schipholweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 504.496 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schipholweg 40 in Haarlem bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 529.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schipholweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.626
Verwachte verkoopprijs€ 556.008
Verwachte vraagprijs€ 504.496
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRomolenpolder-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romolenpolder-oost besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Romolenpolder-oost

Romolenpolder-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaweg 1469, 2035LA Haarlem
Europaweg 1469
2023 · 80 m²
€ 506.915
Straatbeeld van Amerikaweg 186, 2035RA Haarlem
Amerikaweg 186
2023 · 89 m²
€ 526.629
Straatbeeld van Surinamepad 76D, 2035VS Haarlem
Surinamepad 76D
2025 · 60 m²
€ 138.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schipholweg 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.626 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Romolenpolder-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Schipholweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schipholweg 40 in Haarlem.

Wat is Schipholweg 40 in Haarlem waard?
Schipholweg 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.626 (bandbreedte € 466.071 – € 593.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romolenpolder-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schipholweg 40 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Schipholweg 40 in Haarlem is in oktober 2026 € 504.496 (bandbreedte € 479.271 – € 529.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Schipholweg 40 in Haarlem?
Voor Schipholweg 40 adviseren wij een bod van € 556.008 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schipholweg 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Schipholweg 40 in Haarlem bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schipholweg 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schipholweg 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schipholweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romolenpolder-oost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Schipholweg 40 ligt rond € 529.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schipholweg 40?
Huishoudens in de buurt van Schipholweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romolenpolder-oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.