Huiswaardemeter

Woningwaarde Kadijklaan 46

2035LD Haarlem

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 764.823
+5,1%
[ € 673.044 – € 856.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.011[ € 695.410 – € 768.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.106[ € 757.997 – € 837.787 ]

Wat is mijn huis waard?

Kadijklaan 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 764.823 (€ 6.168 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.135Sinds september +0,4%
+€ 36.77912 maanden +5,1%
+€ 8.57412 mnd vs. NL +1,2%
Kadijklaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 764.823 voor Kadijklaan 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kadijklaan 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.106. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 764.823.

Verwachte verkoopprijs Kadijklaan 46
€ 799.106[ € 757.997 – € 837.787 ]
Verkoper houdt over€ 789.066−€ 10.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.238+€ 18.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kadijklaan 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.903 per m².

Verwachte vraagprijs Kadijklaan 46
Onder gem. in buurt Romolenpolder-oostBoven gem.
€ 732.011[ € 695.410 – € 768.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.903[ € 5.608 – € 6.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Romolenpolder-oost
€ 721.900[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kadijklaan 46 adviseren wij in een bod van € 799.106, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 732.011 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 764.823+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.106+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.061+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kadijklaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 732.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kadijklaan 46 in Haarlem bedragen € 3.873 per maand bij een woningwaarde van € 764.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 965.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.740
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.346.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kadijklaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 764.823
Verwachte verkoopprijs€ 799.106
Verwachte vraagprijs€ 732.011
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRomolenpolder-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romolenpolder-oost besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Romolenpolder-oost

Romolenpolder-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerikaweg 186, 2035RA Haarlem
Amerikaweg 186
2023 · 89 m²
€ 526.629
Straatbeeld van Europaweg 1469, 2035LA Haarlem
Europaweg 1469
2023 · 80 m²
€ 506.915
Straatbeeld van Scarlattistraat 4, 2035PD Haarlem
Scarlattistraat 4
2020 · 117 m²
€ 676.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kadijklaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 764.823 duidelijk in het hogere segment van Romolenpolder-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kadijklaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kadijklaan 46 in Haarlem.

Wat is Kadijklaan 46 in Haarlem waard?
Kadijklaan 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 764.823 (bandbreedte € 673.044 – € 856.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romolenpolder-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kadijklaan 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kadijklaan 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 732.011 (bandbreedte € 695.410 – € 768.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Kadijklaan 46 in Haarlem?
Voor Kadijklaan 46 adviseren wij een bod van € 799.106 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kadijklaan 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kadijklaan 46 in Haarlem bedragen € 3.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 764.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.740 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kadijklaan 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kadijklaan 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 36.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kadijklaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romolenpolder-oost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Kadijklaan 46 ligt rond € 764.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kadijklaan 46?
Huishoudens in de buurt van Kadijklaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romolenpolder-oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.