Huiswaardemeter

Woningwaarde Roolandweg 35

2035LH Haarlem

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.652
+5,1%
[ € 511.854 – € 651.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.330[ € 526.614 – € 582.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.320[ € 578.749 – € 639.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Roolandweg 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.652 (€ 6.535 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,4%
+€ 27.97012 maanden +5,1%
+€ 6.52012 mnd vs. NL +1,2%
Roolandweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.652 voor Roolandweg 35 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roolandweg 35 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.320. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.652.

Verwachte verkoopprijs Roolandweg 35
€ 610.320[ € 578.749 – € 639.670 ]
Verkoper houdt over€ 602.356−€ 7.964 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.676+€ 14.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.714
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roolandweg 35 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.228 per m².

Verwachte vraagprijs Roolandweg 35
Onder gem. in buurt Romolenpolder-oostBoven gem.
€ 554.330[ € 526.614 – € 582.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.228[ € 5.917 – € 6.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Romolenpolder-oost
€ 721.900[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roolandweg 35 adviseren wij in een bod van € 610.320, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.330 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.652+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.320+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.836+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roolandweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 554.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roolandweg 35 in Haarlem bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 581.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.844
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.023.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roolandweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.652
Verwachte verkoopprijs€ 610.320
Verwachte vraagprijs€ 554.330
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRomolenpolder-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romolenpolder-oost besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Romolenpolder-oost

Romolenpolder-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerikaweg 186, 2035RA Haarlem
Amerikaweg 186
2023 · 89 m²
€ 526.629
Straatbeeld van Europaweg 1469, 2035LA Haarlem
Europaweg 1469
2023 · 80 m²
€ 506.915
Straatbeeld van Surinamepad 76D, 2035VS Haarlem
Surinamepad 76D
2025 · 60 m²
€ 138.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.652 zit Roolandweg 35 in het middensegment van Romolenpolder-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Roolandweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roolandweg 35 in Haarlem.

Wat is Roolandweg 35 in Haarlem waard?
Roolandweg 35 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.652 (bandbreedte € 511.854 – € 651.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romolenpolder-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roolandweg 35 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Roolandweg 35 in Haarlem is in oktober 2026 € 554.330 (bandbreedte € 526.614 – € 582.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Roolandweg 35 in Haarlem?
Voor Roolandweg 35 adviseren wij een bod van € 610.320 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roolandweg 35 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Roolandweg 35 in Haarlem bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.844 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roolandweg 35 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roolandweg 35 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roolandweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romolenpolder-oost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Roolandweg 35 ligt rond € 581.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roolandweg 35?
Huishoudens in de buurt van Roolandweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romolenpolder-oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.