Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaslandstraat 3

2035LL Haarlem

123 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 6.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.840
+5,1%
[ € 710.019 – € 903.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.226[ € 735.515 – € 812.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.828[ € 797.298 – € 881.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaslandstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.840 (€ 6.560 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.307Sinds september +0,4%
+€ 38.79912 maanden +5,1%
+€ 9.04412 mnd vs. NL +1,2%
Vlaslandstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.840 voor Vlaslandstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaslandstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.828. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 806.840.

Verwachte verkoopprijs Vlaslandstraat 3
€ 840.828[ € 797.298 – € 881.224 ]
Verkoper houdt over€ 830.329−€ 10.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.795+€ 18.967 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaslandstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.295 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaslandstraat 3
Onder gem. in buurt Romolenpolder-oostBoven gem.
€ 774.226[ € 735.515 – € 812.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.295[ € 5.980 – € 6.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Romolenpolder-oost
€ 721.900[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaslandstraat 3 adviseren wij in een bod van € 840.828, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 774.226 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.840+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.828+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.869+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaslandstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 774.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaslandstraat 3 in Haarlem bedragen € 4.080 per maand bij een woningwaarde van € 806.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.946
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaslandstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.840
Verwachte verkoopprijs€ 840.828
Verwachte vraagprijs€ 774.226
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRomolenpolder-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romolenpolder-oost besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Romolenpolder-oost

Romolenpolder-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerikaweg 186, 2035RA Haarlem
Amerikaweg 186
2023 · 89 m²
€ 526.629
Straatbeeld van Europaweg 1469, 2035LA Haarlem
Europaweg 1469
2023 · 80 m²
€ 506.915
Straatbeeld van Purcellstraat 7, 2035PL Haarlem
Purcellstraat 7
2018 · 146 m²
€ 932.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaslandstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.840 duidelijk in het hogere segment van Romolenpolder-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlaslandstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaslandstraat 3 in Haarlem.

Wat is Vlaslandstraat 3 in Haarlem waard?
Vlaslandstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.840 (bandbreedte € 710.019 – € 903.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Romolenpolder-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaslandstraat 3 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vlaslandstraat 3 in Haarlem is in oktober 2026 € 774.226 (bandbreedte € 735.515 – € 812.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaslandstraat 3 in Haarlem?
Voor Vlaslandstraat 3 adviseren wij een bod van € 840.828 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaslandstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaslandstraat 3 in Haarlem bedragen € 4.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.946 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaslandstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaslandstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 38.799) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaslandstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romolenpolder-oost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Vlaslandstraat 3 ligt rond € 806.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaslandstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Vlaslandstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romolenpolder-oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.