Huiswaardemeter

Woningwaarde Sabapad 10

2035VW Haarlem

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.407
+5,1%
[ € 392.838 – € 499.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.220[ € 403.959 – € 446.481 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.649[ € 444.355 – € 491.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Sabapad 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.407 (€ 5.874 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.830Sinds september +0,4%
+€ 21.46712 maanden +5,1%
+€ 5.00412 mnd vs. NL +1,2%
Sabapad 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.407 voor Sabapad 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sabapad 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.649. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 446.407.

Verwachte verkoopprijs Sabapad 10
€ 468.649[ € 444.355 – € 491.129 ]
Verkoper houdt over€ 462.244−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.172+€ 11.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sabapad 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.595 per m².

Verwachte vraagprijs Sabapad 10
Onder gem. in buurt Romolenpolder-oostBoven gem.
€ 425.220[ € 403.959 – € 446.481 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.595[ € 5.315 – € 5.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Romolenpolder-oost
€ 721.900[ € 369.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sabapad 10 adviseren wij in een bod van € 468.649, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.220 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.407+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.649+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.081+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sabapad 10 zal in bij een vraagprijs van € 425.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sabapad 10 in Haarlem bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 446.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.183
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sabapad 10

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.407
Verwachte verkoopprijs€ 468.649
Verwachte vraagprijs€ 425.220
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRomolenpolder-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Romolenpolder-oost besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 25/mndAardgas(220 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Romolenpolder-oost

Romolenpolder-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Europaweg 1469, 2035LA Haarlem
Europaweg 1469
2023 · 80 m²
€ 506.915
Straatbeeld van Amerikaweg 186, 2035RA Haarlem
Amerikaweg 186
2023 · 89 m²
€ 526.629
Straatbeeld van Surinamepad 76D, 2035VS Haarlem
Surinamepad 76D
2025 · 60 m²
€ 138.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.407 is Sabapad 10 een van de meer betaalbare woningen in Romolenpolder-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sabapad 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sabapad 10 in Haarlem.

Wat is Sabapad 10 in Haarlem waard?
Sabapad 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.407 (bandbreedte € 392.838 – € 499.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Romolenpolder-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sabapad 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sabapad 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 425.220 (bandbreedte € 403.959 – € 446.481). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Sabapad 10 in Haarlem?
Voor Sabapad 10 adviseren wij een bod van € 468.649 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sabapad 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sabapad 10 in Haarlem bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.183 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sabapad 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sabapad 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sabapad 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Romolenpolder-oost is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Sabapad 10 ligt rond € 446.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sabapad 10?
Huishoudens in de buurt van Sabapad 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Romolenpolder-oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.