Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkerboorweg 402

2037EB Haarlem

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.469Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.962
+5,1%
[ € 365.167 – € 464.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.550[ € 375.773 – € 415.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.326[ € 412.599 – € 456.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkerboorweg 402 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.962 (€ 8.469 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.701Sinds september +0,4%
+€ 19.95512 maanden +5,1%
+€ 4.65212 mnd vs. NL +1,2%
Spijkerboorweg 402
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.962 voor Spijkerboorweg 402 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkerboorweg 402 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.326. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.962.

Verwachte verkoopprijs Spijkerboorweg 402
€ 435.326[ € 412.599 – € 456.030 ]
Verkoper houdt over€ 429.287−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.183+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkerboorweg 402 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.072 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkerboorweg 402
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 395.550[ € 375.773 – € 415.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.072[ € 7.669 – € 8.476 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkerboorweg 402 adviseren wij in een bod van € 435.326, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 395.550 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.962+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.326+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.092+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkerboorweg 402 zal in bij een vraagprijs van € 395.550 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkerboorweg 402 in Haarlem bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 414.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkerboorweg 402

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.962
Verwachte verkoopprijs€ 435.326
Verwachte vraagprijs€ 395.550
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSpijkerboorbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboorbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Spijkerboorbuurt

Spijkerboorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spijkerboorweg 372, 2037EB Haarlem
Spijkerboorweg 372
2023 · 79 m²
€ 546.603
Straatbeeld van Spijkerboorweg 323, 2037EB Haarlem
Spijkerboorweg 323
2023 · 90 m²
€ 573.387
Straatbeeld van Rivièraplein 74, 2037AS Haarlem
Rivièraplein 74
2024 · 49 m²
€ 120.308
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spijkerboorweg 402 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.962 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spijkerboorbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spijkerboorweg 402

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkerboorweg 402 in Haarlem.

Wat is Spijkerboorweg 402 in Haarlem waard?
Spijkerboorweg 402 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.962 (bandbreedte € 365.167 – € 464.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerboorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkerboorweg 402 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spijkerboorweg 402 in Haarlem is in oktober 2026 € 395.550 (bandbreedte € 375.773 – € 415.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.469.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkerboorweg 402 in Haarlem?
Voor Spijkerboorweg 402 adviseren wij een bod van € 435.326 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkerboorweg 402 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkerboorweg 402 in Haarlem bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkerboorweg 402 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkerboorweg 402 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkerboorweg 402?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboorbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Spijkerboorweg 402 ligt rond € 414.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkerboorweg 402?
Huishoudens in de buurt van Spijkerboorweg 402 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).