Huiswaardemeter

Woningwaarde Spijkerboorweg 446

2037EB Haarlem

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.346
+5,1%
[ € 457.024 – € 581.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.605[ € 519.464 – € 574.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Spijkerboorweg 446 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.346 (€ 6.574 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.129Sinds september +0,4%
+€ 24.97412 maanden +5,1%
+€ 5.82112 mnd vs. NL +1,2%
Spijkerboorweg 446
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.346 voor Spijkerboorweg 446 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spijkerboorweg 446 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.605. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 519.346.

Verwachte verkoopprijs Spijkerboorweg 446
€ 543.605[ € 519.464 – € 574.144 ]
Verkoper houdt over€ 536.375−€ 7.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.627+€ 13.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spijkerboorweg 446 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.304 per m².

Verwachte vraagprijs Spijkerboorweg 446
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.304[ € 5.989 – € 6.619 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spijkerboorweg 446 adviseren wij in een bod van € 543.605, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.346+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.605+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.785+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spijkerboorweg 446 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spijkerboorweg 446 in Haarlem bedragen € 2.648 per maand bij een woningwaarde van € 519.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.540
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spijkerboorweg 446

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.346
Verwachte verkoopprijs€ 543.605
Verwachte vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtSpijkerboorbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spijkerboorbuurt besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (10%)
C (25%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Spijkerboorbuurt

Spijkerboorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spijkerboorweg 372, 2037EB Haarlem
Spijkerboorweg 372
2023 · 79 m²
€ 546.603
Straatbeeld van Spijkerboorweg 323, 2037EB Haarlem
Spijkerboorweg 323
2023 · 90 m²
€ 573.387
Straatbeeld van Spijkerboorweg 349, 2037EB Haarlem
Spijkerboorweg 349
2023 · 134 m²
€ 885.031
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.346 ligt Spijkerboorweg 446 een stuk boven het buurtgemiddelde in Spijkerboorbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spijkerboorweg 446

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spijkerboorweg 446 in Haarlem.

Wat is Spijkerboorweg 446 in Haarlem waard?
Spijkerboorweg 446 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.346 (bandbreedte € 457.024 – € 581.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spijkerboorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spijkerboorweg 446 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spijkerboorweg 446 in Haarlem is in oktober 2026 € 498.000 (bandbreedte € 473.100 – € 522.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Spijkerboorweg 446 in Haarlem?
Voor Spijkerboorweg 446 adviseren wij een bod van € 543.605 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spijkerboorweg 446 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spijkerboorweg 446 in Haarlem bedragen € 2.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.540 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spijkerboorweg 446 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spijkerboorweg 446 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spijkerboorweg 446?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spijkerboorbuurt is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Spijkerboorweg 446 ligt rond € 519.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spijkerboorweg 446?
Huishoudens in de buurt van Spijkerboorweg 446 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).