Huiswaardemeter
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem

Woningwaarde Baron de Coubertinstraat 39

2037HA Haarlem

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.110Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.345
+4,4%
[ € 405.104 – € 515.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.586[ € 416.657 – € 460.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.184[ € 457.906 – € 506.106 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 460.345 (€ 4.110 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.887Sinds juli +0,4%
+€ 19.26612 maanden +4,4%
+€ 3.68712 mnd vs. NL +0,8%
Baron de Coubertinstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.345 voor Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.184. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.345.

Verwachte verkoopprijs Baron de Coubertinstraat 39
€ 483.184[ € 457.906 – € 506.106 ]
Verkoper houdt over€ 476.619−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.998+€ 11.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Baron de Coubertinstraat 39
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 438.586[ € 416.657 – € 460.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.720 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 529.000[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron de Coubertinstraat 39 adviseren wij in een bod van € 483.184, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.586 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.345+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.184+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.343+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron de Coubertinstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 438.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 460.345. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron de Coubertinstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.345
Verwachte verkoopprijs€ 483.184
Verwachte vraagprijs€ 438.586
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNobelprijsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelprijsbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (42%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Nobelprijsbuurt

Nobelprijsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jungstraat 18, 2037KM Haarlem
Jungstraat 18
1971 · 131 m²
€ 541.181
Straatbeeld van William Sternstraat 36, 2037KL Haarlem
William Sternstraat 36
1971 · 135 m²
€ 573.336
Straatbeeld van Rousseaustraat 144, 2037EG Haarlem
Rousseaustraat 144
1967 · 91 m²
€ 361.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.345 zit Baron de Coubertinstraat 39 in het middensegment van Nobelprijsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Baron de Coubertinstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem.

Wat is Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem waard?
Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.345 (bandbreedte € 405.104 – € 515.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelprijsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem is in augustus 2026 € 438.586 (bandbreedte € 416.657 – € 460.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.110.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem?
Voor Baron de Coubertinstraat 39 adviseren wij een bod van € 483.184 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.345 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron de Coubertinstraat 39 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron de Coubertinstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelprijsbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Baron de Coubertinstraat 39 ligt rond € 460.345. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron de Coubertinstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Baron de Coubertinstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nobelprijsbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.