Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelstraat 43

2037KP Haarlem

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.881
+5,1%
[ € 307.015 – € 390.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.774[ € 315.185 – € 348.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.870[ € 347.649 – € 384.244 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelstraat 43 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.881 (€ 4.307 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,4%
+€ 16.77712 maanden +5,1%
+€ 3.91112 mnd vs. NL +1,2%
Forelstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.881 voor Forelstraat 43 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelstraat 43 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.870. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 348.881.

Verwachte verkoopprijs Forelstraat 43
€ 366.870[ € 347.649 – € 384.244 ]
Verkoper houdt over€ 361.584−€ 5.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.357+€ 9.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forelstraat 43 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.774. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Forelstraat 43
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 331.774[ € 315.185 – € 348.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 548.770[ € 365.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelstraat 43 adviseren wij in een bod van € 366.870, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.774 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.881+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.870+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.214+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 331.774 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelstraat 43 in Haarlem bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 348.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.881
Verwachte verkoopprijs€ 366.870
Verwachte vraagprijs€ 331.774
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNobelprijsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelprijsbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (19%)
C (42%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)

Wonen in Nobelprijsbuurt

Nobelprijsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomstraat 24, 2037JN Haarlem
Söderblomstraat 24
1981 · 74 m²
€ 314.237
Straatbeeld van Söderblomstraat 22A, 2037JN Haarlem
Söderblomstraat 22A
1981 · 73 m²
€ 383.577
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 460.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.881 is Forelstraat 43 een van de meer betaalbare woningen in Nobelprijsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forelstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelstraat 43 in Haarlem.

Wat is Forelstraat 43 in Haarlem waard?
Forelstraat 43 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.881 (bandbreedte € 307.015 – € 390.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nobelprijsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forelstraat 43 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Forelstraat 43 in Haarlem is in oktober 2026 € 331.774 (bandbreedte € 315.185 – € 348.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelstraat 43 in Haarlem?
Voor Forelstraat 43 adviseren wij een bod van € 366.870 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelstraat 43 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Forelstraat 43 in Haarlem bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelstraat 43 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelstraat 43 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 16.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelprijsbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Forelstraat 43 ligt rond € 348.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Forelstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nobelprijsbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.