Huiswaardemeter

Woningwaarde Forelstraat 68

2037KZ Haarlem

Te koop
131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.759
+4,1%
[ € 478.508 – € 609.010 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.406[ € 541.862 – € 598.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Forelstraat 68 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.759 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds mei +0,4%
+€ 21.55112 maanden +4,1%
€ -59412 mnd vs. NL -0,1%
Forelstraat 68
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.759 voor Forelstraat 68 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forelstraat 68 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.406. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 543.759.

Verwachte verkoopprijs Forelstraat 68
€ 569.406[ € 541.862 – € 598.900 ]
Verkoper houdt over€ 561.893−€ 7.513 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.944+€ 13.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.263
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.893

Wat is de vraagprijs?

Forelstraat 68 in Haarlem staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.962 per m².

Vraagprijs Forelstraat 68
Onder gem. in MeerwijkBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.962[ € 3.764 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in Meerwijk
€ 520.375[ € 450.000 – € 620.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forelstraat 68 adviseren wij in een bod van € 569.406, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.759+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.406+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.876+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forelstraat 68 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forelstraat 68 in Haarlem bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 543.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forelstraat 68

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.759
Verwachte verkoopprijs€ 569.406
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNobelprijsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nobelprijsbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (46%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nobelprijsbuurt

Nobelprijsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

42,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van William Sternstraat 36, 2037KL Haarlem
William Sternstraat 36
1971 · 135 m²
€ 568.947
Straatbeeld van Baron de Coubertinstraat 39, 2037HA Haarlem
Baron de Coubertinstraat 39
1967 · 112 m²
€ 456.821
Straatbeeld van Aletta Jacobsstraat 16, 2037PC Haarlem
Aletta Jacobsstraat 16
1971 · 103 m²
€ 479.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.759 ligt Forelstraat 68 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nobelprijsbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Forelstraat 68

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forelstraat 68 in Haarlem.

Wat is Forelstraat 68 in Haarlem waard?
Forelstraat 68 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.759 (bandbreedte € 478.508 – € 609.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nobelprijsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Forelstraat 68 in Haarlem?
Forelstraat 68 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Forelstraat 68 in Haarlem?
Voor Forelstraat 68 adviseren wij een bod van € 569.406 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forelstraat 68 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Forelstraat 68 in Haarlem bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forelstraat 68 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forelstraat 68 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 21.551) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forelstraat 68?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nobelprijsbuurt is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Forelstraat 68 ligt rond € 543.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forelstraat 68?
Huishoudens in de buurt van Forelstraat 68 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nobelprijsbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.