Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 4

2851VR Haastrecht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.378
+10,2%
[ € 495.773 – € 630.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.441[ € 520.069 – € 574.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.779[ € 550.233 – € 608.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 4 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.378 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.546Sinds september +0,8%
+€ 52.19912 maanden +10,2%
+€ 32.39512 mnd vs. NL +6,3%
Roerdompstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.378 voor Roerdompstraat 4 in Haastrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 4 in Haastrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.779. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 563.378.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 4
€ 579.779[ € 550.233 – € 608.152 ]
Verkoper houdt over€ 572.151−€ 7.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.525+€ 13.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.779
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.151

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 4 in Haastrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 4
Onder gem. in HaastrechtBoven gem.
€ 547.441[ € 520.069 – € 574.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in Haastrecht
€ 794.313[ € 397.500 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 4 adviseren wij in een bod van € 579.779, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.441 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.378+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.779+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.768+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 547.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 4 in Haastrecht bedragen € 2.876 per maand bij een woningwaarde van € 563.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.876/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.876
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.378
Verwachte verkoopprijs€ 579.779
Verwachte vraagprijs€ 547.441
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAgterpoort→
PlaatsHaastrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Agterpoort besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Agterpoort

Agterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 110d, 2851BJ Haastrecht
Hoogstraat 110d
1995 · 111 m²
€ 505.301
Straatbeeld van De Ruyterstraat 36, 2851TD Haastrecht
De Ruyterstraat 36
1985 · 90 m²
€ 401.633
Straatbeeld van De Ruyterstraat 80, 2851TD Haastrecht
De Ruyterstraat 80
1985 · 90 m²
€ 408.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdompstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 563.378 duidelijk in het hogere segment van Agterpoort. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 4 in Haastrecht.

Wat is Roerdompstraat 4 in Haastrecht waard?
Roerdompstraat 4 in Haastrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.378 (bandbreedte € 495.773 – € 630.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Agterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 4 in Haastrecht?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 4 in Haastrecht is in oktober 2026 € 547.441 (bandbreedte € 520.069 – € 574.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 4 in Haastrecht?
Voor Roerdompstraat 4 adviseren wij een bod van € 579.779 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 4 in Haastrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 4 in Haastrecht bedragen € 2.876 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 4 in Haastrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 4 in Haastrecht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 52.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Agterpoort is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 4 ligt rond € 563.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Agterpoort heeft 24% van de woningen zonnepanelen.