Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 39

7025AM Halle

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.737Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.892
+9,0%
[ € 213.745 – € 272.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.700[ € 223.915 – € 247.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.303[ € 237.574 – € 262.582 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 39 in Halle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.892 (€ 3.737 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds september +0,7%
+€ 19.96012 maanden +9,0%
+€ 11.32312 mnd vs. NL +5,1%
Roggestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.892 voor Roggestraat 39 in Halle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 39 in Halle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.303. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 242.892.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 39
€ 250.303[ € 237.574 – € 262.582 ]
Verkoper houdt over€ 246.300−€ 4.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.459+€ 7.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 39 in Halle heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 39
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 235.700[ € 223.915 – € 247.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 39 adviseren wij in een bod van € 250.303, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.700 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.892+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.303+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.818+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 235.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 39 in Halle bedragen € 1.271 per maand bij een woningwaarde van € 242.892. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.188
OZB€ 19
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 427.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.892
Verwachte verkoopprijs€ 250.303
Verwachte vraagprijs€ 235.700
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtHalle→
PlaatsHalle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halle besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Halle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Halle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 19, 7025AM Halle
Roggestraat 19
1947 · 79 m²
€ 283.508
Straatbeeld van Roggestraat 18, 7025AP Halle
Roggestraat 18
1965 · 87 m²
€ 349.477
Straatbeeld van Abbinkstraat 13, 7025AJ Halle
Abbinkstraat 13
1958 · 96 m²
€ 325.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.892 is Roggestraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Halle. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 39 in Halle.

Wat is Roggestraat 39 in Halle waard?
Roggestraat 39 in Halle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.892 (bandbreedte € 213.745 – € 272.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Halle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 39 in Halle?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 39 in Halle is in oktober 2026 € 235.700 (bandbreedte € 223.915 – € 247.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.737.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 39 in Halle?
Voor Roggestraat 39 adviseren wij een bod van € 250.303 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 39 in Halle?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 39 in Halle bedragen € 1.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.892 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.188 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 39 in Halle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 39 in Halle is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 19.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halle is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 39 ligt rond € 242.892. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halle heeft 24% van de woningen zonnepanelen.