Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortstraat 8

7025CA Halle

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.864
+9,0%
[ € 368.600 – € 469.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.578[ € 388.149 – € 429.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.409[ € 407.556 – € 450.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortstraat 8 in Halle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.864 (€ 4.028 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.982Sinds september +0,7%
+€ 34.42112 maanden +9,0%
+€ 19.52712 mnd vs. NL +5,1%
Fortstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.864 voor Fortstraat 8 in Halle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortstraat 8 in Halle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.409. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.864.

Verwachte verkoopprijs Fortstraat 8
€ 429.409[ € 407.556 – € 450.457 ]
Verkoper houdt over€ 423.436−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.147+€ 10.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortstraat 8 in Halle heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Fortstraat 8
Onder gem. in ZelhemBoven gem.
€ 408.578[ € 388.149 – € 429.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Zelhem
€ 743.605[ € 275.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortstraat 8 adviseren wij in een bod van € 429.409, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.578 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.864+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.409+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.879+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 408.578 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortstraat 8 in Halle bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 418.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 32
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.864
Verwachte verkoopprijs€ 429.409
Verwachte vraagprijs€ 408.578
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtHalle→
PlaatsHalle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halle besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Halle

Dagelijkse voorzieningen liggen in Halle op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,9 km en een huisarts op 0,4 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation27,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt5,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abbinkstraat 13, 7025AJ Halle
Abbinkstraat 13
1958 · 96 m²
€ 325.898
Straatbeeld van Roggestraat 18, 7025AP Halle
Roggestraat 18
1965 · 87 m²
€ 349.477
Straatbeeld van Roggestraat 19, 7025AM Halle
Roggestraat 19
1947 · 79 m²
€ 283.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halle willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Fortstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortstraat 8 in Halle.

Wat is Fortstraat 8 in Halle waard?
Fortstraat 8 in Halle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.864 (bandbreedte € 368.600 – € 469.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortstraat 8 in Halle?
De verwachte vraagprijs van Fortstraat 8 in Halle is in oktober 2026 € 408.578 (bandbreedte € 388.149 – € 429.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortstraat 8 in Halle?
Voor Fortstraat 8 adviseren wij een bod van € 429.409 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortstraat 8 in Halle?
De geschatte bruto maandlasten van Fortstraat 8 in Halle bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortstraat 8 in Halle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortstraat 8 in Halle is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.421) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halle is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Fortstraat 8 ligt rond € 418.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Fortstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halle heeft 24% van de woningen zonnepanelen.