Huiswaardemeter

Woningwaarde Koffiebos 11

4661GM Halsteren

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.926
+10,5%
[ € 318.495 – € 405.357 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.517[ € 332.991 – € 368.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.707[ € 354.635 – € 391.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Koffiebos 11 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.926 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.999Sinds september +0,8%
+€ 34.39212 maanden +10,5%
+€ 21.70312 mnd vs. NL +6,6%
Koffiebos 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.926 voor Koffiebos 11 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koffiebos 11 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.707. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.926.

Verwachte verkoopprijs Koffiebos 11
€ 373.707[ € 354.635 – € 391.966 ]
Verkoper houdt over€ 368.346−€ 5.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.331+€ 9.624 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.346

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koffiebos 11 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.470 per m².

Verwachte vraagprijs Koffiebos 11
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 350.517[ € 332.991 – € 368.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.470[ € 3.297 – € 3.644 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koffiebos 11 adviseren wij in een bod van € 373.707, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.517 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.926+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.707+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.392+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koffiebos 11 zal in bij een vraagprijs van € 350.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koffiebos 11 in Halsteren bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 361.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koffiebos 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.926
Verwachte verkoopprijs€ 373.707
Verwachte vraagprijs€ 350.517
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHalsteren-Centrum→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halsteren-Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Halsteren-Centrum

Halsteren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Konijnenberg 27, 4661HA Halsteren
Konijnenberg 27
1970 · 132 m²
€ 438.646
Straatbeeld van Brabant Wal 31, 4661DW Halsteren
Brabant Wal 31
1987 · 85 m²
€ 246.795
Straatbeeld van Brabant Wal 33, 4661DW Halsteren
Brabant Wal 33
1987 · 59 m²
€ 199.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koffiebos 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halsteren-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koffiebos 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koffiebos 11 in Halsteren.

Wat is Koffiebos 11 in Halsteren waard?
Koffiebos 11 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.926 (bandbreedte € 318.495 – € 405.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halsteren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koffiebos 11 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Koffiebos 11 in Halsteren is in oktober 2026 € 350.517 (bandbreedte € 332.991 – € 368.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Koffiebos 11 in Halsteren?
Voor Koffiebos 11 adviseren wij een bod van € 373.707 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koffiebos 11 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Koffiebos 11 in Halsteren bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koffiebos 11 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koffiebos 11 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 34.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koffiebos 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halsteren-Centrum is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Koffiebos 11 ligt rond € 361.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koffiebos 11?
Huishoudens in de buurt van Koffiebos 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halsteren-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.