Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 23

4661HL Halsteren

127 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 2.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.150
+10,5%
[ € 269.412 – € 342.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.348[ € 281.531 – € 311.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.276[ € 300.112 – € 331.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 23 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.150 (€ 2.411 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.537Sinds september +0,8%
+€ 29.09212 maanden +10,5%
+€ 18.35812 mnd vs. NL +6,6%
Dorpsstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.150 voor Dorpsstraat 23 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 23 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.276. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.150.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 23
€ 316.276[ € 300.112 – € 331.702 ]
Verkoper houdt over€ 311.547−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.752+€ 8.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 23 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.333 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 23
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 296.348[ € 281.531 – € 311.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.333[ € 2.217 – € 2.450 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 23 adviseren wij in een bod van € 316.276, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 296.348 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.150+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.276+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.090+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 296.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 23 in Halsteren bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 306.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.497
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.150
Verwachte verkoopprijs€ 316.276
Verwachte vraagprijs€ 296.348
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHalsteren-Centrum→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halsteren-Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Halsteren-Centrum

Halsteren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brabant Wal 31, 4661DW Halsteren
Brabant Wal 31
1987 · 85 m²
€ 246.795
Straatbeeld van Brabant Wal 33, 4661DW Halsteren
Brabant Wal 33
1987 · 59 m²
€ 199.806
Straatbeeld van Konijnenberg 27, 4661HA Halsteren
Konijnenberg 27
1970 · 132 m²
€ 438.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.150 is Dorpsstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Halsteren-Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 23 in Halsteren.

Wat is Dorpsstraat 23 in Halsteren waard?
Dorpsstraat 23 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.150 (bandbreedte € 269.412 – € 342.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Halsteren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 23 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 23 in Halsteren is in oktober 2026 € 296.348 (bandbreedte € 281.531 – € 311.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 23 in Halsteren?
Voor Dorpsstraat 23 adviseren wij een bod van € 316.276 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 23 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 23 in Halsteren bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.497 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 23 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 23 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 29.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halsteren-Centrum is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 23 ligt rond € 306.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halsteren-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.