Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelenzang 79

4661JB Halsteren

75 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.075
+10,5%
[ € 286.066 – € 364.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.732[ € 298.995 – € 330.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.758[ € 318.729 – € 352.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelenzang 79 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.075 (€ 4.334 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,8%
+€ 30.89012 maanden +10,5%
+€ 19.49312 mnd vs. NL +6,6%
Vogelenzang 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.075 voor Vogelenzang 79 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelenzang 79 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.758. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.075.

Verwachte verkoopprijs Vogelenzang 79
€ 335.758[ € 318.729 – € 352.280 ]
Verkoper houdt over€ 330.815−€ 4.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.623+€ 8.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelenzang 79 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.196 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelenzang 79
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 314.732[ € 298.995 – € 330.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.196[ € 3.987 – € 4.406 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelenzang 79 adviseren wij in een bod van € 335.758, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.732 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.075+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.758+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.546+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelenzang 79 zal in bij een vraagprijs van € 314.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelenzang 79 in Halsteren bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 325.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.590
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelenzang 79

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.075
Verwachte verkoopprijs€ 335.758
Verwachte vraagprijs€ 314.732
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHalsteren-Centrum→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halsteren-Centrum besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (24%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Halsteren-Centrum

Halsteren-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biezenbaan 21, 4661LZ Halsteren
Biezenbaan 21
2018 · 109 m²
€ 426.557
Straatbeeld van Fréderic de Ramlaan 25, 4661BM Halsteren
Fréderic de Ramlaan 25
2009 · 92 m²
€ 348.272
Straatbeeld van Fréderic de Ramlaan 34, 4661BM Halsteren
Fréderic de Ramlaan 34
2009 · 146 m²
€ 618.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelenzang 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.075 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halsteren-Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelenzang 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelenzang 79 in Halsteren.

Wat is Vogelenzang 79 in Halsteren waard?
Vogelenzang 79 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.075 (bandbreedte € 286.066 – € 364.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halsteren-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelenzang 79 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Vogelenzang 79 in Halsteren is in oktober 2026 € 314.732 (bandbreedte € 298.995 – € 330.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelenzang 79 in Halsteren?
Voor Vogelenzang 79 adviseren wij een bod van € 335.758 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelenzang 79 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelenzang 79 in Halsteren bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.590 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelenzang 79 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelenzang 79 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.890) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelenzang 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halsteren-Centrum is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Vogelenzang 79 ligt rond € 325.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelenzang 79?
Huishoudens in de buurt van Vogelenzang 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halsteren-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.