Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinolaberg 3

4661RT Halsteren

179 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.574
+10,5%
[ € 477.465 – € 607.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.888[ € 529.673 – € 585.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinolaberg 3 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.574 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.496Sinds september +0,8%
+€ 51.55712 maanden +10,5%
+€ 32.53412 mnd vs. NL +6,6%
Spinolaberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.574 voor Spinolaberg 3 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinolaberg 3 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.888. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 542.574.

Verwachte verkoopprijs Spinolaberg 3
€ 558.888[ € 529.673 – € 585.428 ]
Verkoper houdt over€ 551.490−€ 7.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.216+€ 13.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinolaberg 3 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.933 per m².

Verwachte vraagprijs Spinolaberg 3
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.933[ € 2.786 – € 3.080 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinolaberg 3 adviseren wij in een bod van € 558.888, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.574+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.888+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.832+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinolaberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinolaberg 3 in Halsteren bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 542.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinolaberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.574
Verwachte verkoopprijs€ 558.888
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtNieuwe Molen→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Molen besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (8%)
C (17%)
D (25%)
E (13%)
F (13%)
G (8%)

Wonen in Nieuwe Molen

Nieuwe Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

47,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation15,7 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tholenseweg 6, 4661PB Halsteren
Tholenseweg 6
1900 · 252 m²
€ 1.073.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinolaberg 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 542.574 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwe Molen willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spinolaberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinolaberg 3 in Halsteren.

Wat is Spinolaberg 3 in Halsteren waard?
Spinolaberg 3 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.574 (bandbreedte € 477.465 – € 607.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinolaberg 3 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Spinolaberg 3 in Halsteren is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinolaberg 3 in Halsteren?
Voor Spinolaberg 3 adviseren wij een bod van € 558.888 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinolaberg 3 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Spinolaberg 3 in Halsteren bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinolaberg 3 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinolaberg 3 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 51.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinolaberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Molen is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Spinolaberg 3 ligt rond € 542.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinolaberg 3?
Huishoudens in de buurt van Spinolaberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwe Molen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.