Huiswaardemeter

Woningwaarde Melanenweg 4

4661SC Halsteren

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.760
+10,5%
[ € 551.549 – € 701.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 610.989[ € 580.440 – € 641.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.938[ € 610.623 – € 674.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Melanenweg 4 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 626.760 (€ 4.897 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.193Sinds september +0,8%
+€ 59.55712 maanden +10,5%
+€ 37.58312 mnd vs. NL +6,6%
Melanenweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.760 voor Melanenweg 4 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melanenweg 4 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.938. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 626.760.

Verwachte verkoopprijs Melanenweg 4
€ 642.938[ € 610.623 – € 674.898 ]
Verkoper houdt over€ 634.616−€ 8.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.947+€ 15.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melanenweg 4 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 610.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.773 per m².

Verwachte vraagprijs Melanenweg 4
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 610.989[ € 580.440 – € 641.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.773[ € 4.535 – € 5.012 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melanenweg 4 adviseren wij in een bod van € 642.938, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 610.989 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.760+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.938+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.085+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melanenweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 610.989 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melanenweg 4 in Halsteren bedragen € 3.200 per maand bij een woningwaarde van € 626.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.065
OZB€ 41
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melanenweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte835 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.760
Verwachte verkoopprijs€ 642.938
Verwachte vraagprijs€ 610.989
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtJankenberg→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jankenberg besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (20%)
D (8%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Jankenberg

Jankenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tholenseweg 6, 4661PB Halsteren
Tholenseweg 6
1900 · 252 m²
€ 1.073.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.760 ligt Melanenweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Jankenberg. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Melanenweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melanenweg 4 in Halsteren.

Wat is Melanenweg 4 in Halsteren waard?
Melanenweg 4 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.760 (bandbreedte € 551.549 – € 701.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jankenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melanenweg 4 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Melanenweg 4 in Halsteren is in oktober 2026 € 610.989 (bandbreedte € 580.440 – € 641.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Melanenweg 4 in Halsteren?
Voor Melanenweg 4 adviseren wij een bod van € 642.938 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melanenweg 4 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Melanenweg 4 in Halsteren bedragen € 3.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.065 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melanenweg 4 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melanenweg 4 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 59.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melanenweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jankenberg is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Melanenweg 4 ligt rond € 626.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melanenweg 4?
Huishoudens in de buurt van Melanenweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jankenberg heeft 27% van de woningen zonnepanelen.