Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenroede 9

4661WS Halsteren

268 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.180
+10,5%
[ € 654.878 – € 833.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.207[ € 688.947 – € 761.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.650[ € 724.772 – € 801.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenroede 9 in Halsteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.180 (€ 2.777 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.166Sinds september +0,8%
+€ 70.71512 maanden +10,5%
+€ 44.62412 mnd vs. NL +6,6%
Guldenroede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.180 voor Guldenroede 9 in Halsteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenroede 9 in Halsteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.650. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 744.180.

Verwachte verkoopprijs Guldenroede 9
€ 763.650[ € 724.772 – € 801.063 ]
Verkoper houdt over€ 754.000−€ 9.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.073+€ 17.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenroede 9 in Halsteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenroede 9
Onder gem. in HalsterenBoven gem.
€ 725.207[ € 688.947 – € 761.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.571 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in Halsteren
€ 583.711[ € 350.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenroede 9 adviseren wij in een bod van € 763.650, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 725.207 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.180+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.650+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 801.833+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenroede 9 zal in bij een vraagprijs van € 725.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenroede 9 in Halsteren bedragen € 3.815 per maand bij een woningwaarde van € 744.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.639
OZB€ 49
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenroede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte268 m²
Perceeloppervlakte737 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.180
Verwachte verkoopprijs€ 763.650
Verwachte vraagprijs€ 725.207
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtDe Schans en Oude Molen→
PlaatsHalsteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Schans en Oude Molen besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (15%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Schans en Oude Molen

De Schans en Oude Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 0,8 km.

47,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapitein De Haasstraat 12, 4661ZD Halsteren
Kapitein De Haasstraat 12
2009 · 182 m²
€ 652.876
Straatbeeld van Olmenstraat 24, 4661TE Halsteren
Olmenstraat 24
2004 · 173 m²
€ 613.821
Straatbeeld van Steenbergseweg 41, 4661RH Halsteren
Steenbergseweg 41
2015 · 181 m²
€ 894.985
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenroede 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 744.180 duidelijk in het hogere segment van De Schans en Oude Molen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Guldenroede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenroede 9 in Halsteren.

Wat is Guldenroede 9 in Halsteren waard?
Guldenroede 9 in Halsteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.180 (bandbreedte € 654.878 – € 833.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Schans en Oude Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenroede 9 in Halsteren?
De verwachte vraagprijs van Guldenroede 9 in Halsteren is in oktober 2026 € 725.207 (bandbreedte € 688.947 – € 761.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenroede 9 in Halsteren?
Voor Guldenroede 9 adviseren wij een bod van € 763.650 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenroede 9 in Halsteren?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenroede 9 in Halsteren bedragen € 3.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.639 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenroede 9 in Halsteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenroede 9 in Halsteren is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 70.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenroede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Schans en Oude Molen is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Guldenroede 9 ligt rond € 744.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenroede 9?
Huishoudens in de buurt van Guldenroede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Schans en Oude Molen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.