Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 2

4273EB Hank

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.602
+7,9%
[ € 414.130 – € 527.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.100[ € 434.245 – € 479.955 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.502[ € 459.865 – € 508.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 2 in Hank heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.602 (€ 3.410 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.968Sinds september +0,6%
+€ 34.41012 maanden +7,9%
+€ 17.51112 mnd vs. NL +4,0%
Zalmstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.602 voor Zalmstraat 2 in Hank. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 2 in Hank heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.502. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 470.602.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 2
€ 484.502[ € 459.865 – € 508.272 ]
Verkoper houdt over€ 477.922−€ 6.580 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.342+€ 11.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.330
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmstraat 2 in Hank heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmstraat 2
Onder gem. in buurt HankBoven gem.
€ 457.100[ € 434.245 – € 479.955 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hank
€ 482.250[ € 290.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 2 adviseren wij in een bod van € 484.502, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.100 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.602+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.502+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.727+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 457.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 2 in Hank bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 470.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.602
Verwachte verkoopprijs€ 484.502
Verwachte vraagprijs€ 457.100
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtHank→
PlaatsHank→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hank besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Hank

Hank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,3 km
Overstapstation22,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ignatiusstraat 5, 4273ED Hank
St. Ignatiusstraat 5
1955 · 109 m²
€ 487.606
Straatbeeld van Korenstraat 105, 4273CZ Hank
Korenstraat 105
1980 · 121 m²
€ 405.626
Straatbeeld van Roerdompstraat 8, 4273CJ Hank
Roerdompstraat 8
1979 · 118 m²
€ 402.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.602 zit Zalmstraat 2 in het middensegment van Hank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 2 in Hank.

Wat is Zalmstraat 2 in Hank waard?
Zalmstraat 2 in Hank heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.602 (bandbreedte € 414.130 – € 527.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmstraat 2 in Hank?
De verwachte vraagprijs van Zalmstraat 2 in Hank is in oktober 2026 € 457.100 (bandbreedte € 434.245 – € 479.955). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 2 in Hank?
Voor Zalmstraat 2 adviseren wij een bod van € 484.502 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 2 in Hank?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 2 in Hank bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 2 in Hank zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 2 in Hank is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 34.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hank is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 2 ligt rond € 470.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hank heeft 20% van de woningen zonnepanelen.