Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstrjitte 31

9147BJ Hantum

99 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.634
+4,9%
[ € 215.278 – € 273.990 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.880[ € 226.936 – € 250.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.527[ € 237.829 – € 262.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstrjitte 31 in Hantum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.634 (€ 2.471 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds september +0,4%
+€ 11.35512 maanden +4,9%
+€ 2.31712 mnd vs. NL +1,0%
Smidstrjitte 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.634 voor Smidstrjitte 31 in Hantum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstrjitte 31 in Hantum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.527. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 244.634.

Verwachte verkoopprijs Smidstrjitte 31
€ 250.527[ € 237.829 – € 262.864 ]
Verkoper houdt over€ 246.521−€ 4.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.688+€ 7.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstrjitte 31 in Hantum heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.880. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstrjitte 31
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 238.880[ € 226.936 – € 250.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.292 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstrjitte 31 adviseren wij in een bod van € 250.527, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.880 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.634+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.527+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.053+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstrjitte 31 zal in bij een vraagprijs van € 238.880 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstrjitte 31 in Hantum bedragen € 1.288 per maand bij een woningwaarde van € 244.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstrjitte 31

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.634
Verwachte verkoopprijs€ 250.527
Verwachte vraagprijs€ 238.880
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHantum→
PlaatsHantum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hantum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (28%)
D (8%)
E (8%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Hantum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hantum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamphússtrjitte 8, 9144CS Hantumhuzen
Kamphússtrjitte 8
1965 · 93 m²
€ 219.128
Straatbeeld van Hantumerwei 6, 9148BE Hiaure
Hantumerwei 6
1935 · 95 m²
€ 273.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidstrjitte 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.634 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hantum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidstrjitte 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstrjitte 31 in Hantum.

Wat is Smidstrjitte 31 in Hantum waard?
Smidstrjitte 31 in Hantum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.634 (bandbreedte € 215.278 – € 273.990). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hantum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstrjitte 31 in Hantum?
De verwachte vraagprijs van Smidstrjitte 31 in Hantum is in oktober 2026 € 238.880 (bandbreedte € 226.936 – € 250.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstrjitte 31 in Hantum?
Voor Smidstrjitte 31 adviseren wij een bod van € 250.527 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstrjitte 31 in Hantum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstrjitte 31 in Hantum bedragen € 1.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstrjitte 31 in Hantum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstrjitte 31 in Hantum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstrjitte 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hantum is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Smidstrjitte 31 ligt rond € 244.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstrjitte 31?
Huishoudens in de buurt van Smidstrjitte 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hantum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.