Huiswaardemeter

Woningwaarde Smidstrjitte 8

9147BK Hantum

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.411
+4,9%
[ € 213.322 – € 271.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.729[ € 224.893 – € 248.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.229[ € 235.688 – € 260.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidstrjitte 8 in Hantum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.411 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 958Sinds september +0,4%
+€ 11.25212 maanden +4,9%
+€ 2.29712 mnd vs. NL +1,0%
Smidstrjitte 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.411 voor Smidstrjitte 8 in Hantum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidstrjitte 8 in Hantum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.229. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 242.411.

Verwachte verkoopprijs Smidstrjitte 8
€ 248.229[ € 235.688 – € 260.496 ]
Verkoper houdt over€ 244.248−€ 3.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.344+€ 7.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidstrjitte 8 in Hantum heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.601 per m².

Verwachte vraagprijs Smidstrjitte 8
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 236.729[ € 224.893 – € 248.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.601[ € 2.471 – € 2.731 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 467.179[ € 165.000 – € 1.521.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidstrjitte 8 adviseren wij in een bod van € 248.229, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 236.729 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.411+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.229+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.640+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidstrjitte 8 zal in bij een vraagprijs van € 236.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidstrjitte 8 in Hantum bedragen € 1.275 per maand bij een woningwaarde van € 242.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidstrjitte 8

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.411
Verwachte verkoopprijs€ 248.229
Verwachte vraagprijs€ 236.729
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtHantum→
PlaatsHantum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hantum besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (28%)
D (8%)
E (8%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Hantum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hantum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,4 km
Overstapstation28,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hantumerwei 6, 9148BE Hiaure
Hantumerwei 6
1935 · 95 m²
€ 273.604
Straatbeeld van Kamphússtrjitte 8, 9144CS Hantumhuzen
Kamphússtrjitte 8
1965 · 93 m²
€ 219.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smidstrjitte 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 242.411 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hantum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidstrjitte 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidstrjitte 8 in Hantum.

Wat is Smidstrjitte 8 in Hantum waard?
Smidstrjitte 8 in Hantum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.411 (bandbreedte € 213.322 – € 271.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hantum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidstrjitte 8 in Hantum?
De verwachte vraagprijs van Smidstrjitte 8 in Hantum is in oktober 2026 € 236.729 (bandbreedte € 224.893 – € 248.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidstrjitte 8 in Hantum?
Voor Smidstrjitte 8 adviseren wij een bod van € 248.229 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidstrjitte 8 in Hantum?
De geschatte bruto maandlasten van Smidstrjitte 8 in Hantum bedragen € 1.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidstrjitte 8 in Hantum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidstrjitte 8 in Hantum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 11.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidstrjitte 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hantum is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Smidstrjitte 8 ligt rond € 242.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidstrjitte 8?
Huishoudens in de buurt van Smidstrjitte 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hantum heeft 20% van de woningen zonnepanelen.