Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 31a

7772AA Hardenberg

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.637
+1,5%
[ € 139.601 – € 177.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 154.026[ € 146.325 – € 161.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.386[ € 155.105 – € 171.431 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 31a in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.637 (€ 2.993 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 201Sinds september +0,1%
+€ 2.40012 maanden +1,5%
€ -3.65312 mnd vs. NL -2,3%
Voorstraat 31a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.637 voor Voorstraat 31a in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 31a in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.386. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 158.637.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 31a
€ 163.386[ € 155.105 – € 171.431 ]
Verkoper houdt over€ 160.339−€ 3.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.804+€ 5.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.339

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 31a in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 154.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 31a
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 154.026[ € 146.325 – € 161.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 31a adviseren wij in een bod van € 163.386, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 154.026 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.637+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.386+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.555+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 31a zal in bij een vraagprijs van € 154.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 31a in Hardenberg bedragen € 848 per maand bij een woningwaarde van € 158.637. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 776
OZB€ 10
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 848
Totaal betaald over 30 jaar€ 279.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 31a

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte53 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.637
Verwachte verkoopprijs€ 163.386
Verwachte vraagprijs€ 154.026
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Straatbeeld van De Spinde 601, 7772HG Hardenberg
De Spinde 601
1989 · 66 m²
€ 244.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.637 is Voorstraat 31a een van de meer betaalbare woningen in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 31a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 31a in Hardenberg.

Wat is Voorstraat 31a in Hardenberg waard?
Voorstraat 31a in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.637 (bandbreedte € 139.601 – € 177.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 31a in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 31a in Hardenberg is in oktober 2026 € 154.026 (bandbreedte € 146.325 – € 161.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 31a in Hardenberg?
Voor Voorstraat 31a adviseren wij een bod van € 163.386 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 31a in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 31a in Hardenberg bedragen € 848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.637 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 776 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 31a in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 31a in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 2.400) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 31a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 31a ligt rond € 158.637. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 31a?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 31a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.