Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenweg 84

7772AG Hardenberg

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.512
+1,5%
[ € 377.971 – € 481.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.386[ € 399.367 – € 441.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.988[ € 419.335 – € 463.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenweg 84 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.512 (€ 4.994 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 545Sinds september +0,1%
+€ 6.49712 maanden +1,5%
€ -9.89112 mnd vs. NL -2,3%
Havenweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.512 voor Havenweg 84 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenweg 84 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.988. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.512.

Verwachte verkoopprijs Havenweg 84
€ 439.988[ € 419.335 – € 463.475 ]
Verkoper houdt over€ 433.898−€ 6.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.938+€ 10.950 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenweg 84 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Havenweg 84
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 420.386[ € 399.367 – € 441.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenweg 84 adviseren wij in een bod van € 439.988, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 420.386 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.512+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.988+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.987+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 420.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenweg 84 in Hardenberg bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 429.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.512
Verwachte verkoopprijs€ 439.988
Verwachte vraagprijs€ 420.386
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 21e, 7772CA Hardenberg
Oosteinde 21e
1996 · 99 m²
€ 803.040
Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenweg 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 429.512 duidelijk in het hogere segment van Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Havenweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenweg 84 in Hardenberg.

Wat is Havenweg 84 in Hardenberg waard?
Havenweg 84 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.512 (bandbreedte € 377.971 – € 481.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenweg 84 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Havenweg 84 in Hardenberg is in oktober 2026 € 420.386 (bandbreedte € 399.367 – € 441.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenweg 84 in Hardenberg?
Voor Havenweg 84 adviseren wij een bod van € 439.988 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenweg 84 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Havenweg 84 in Hardenberg bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenweg 84 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenweg 84 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.497) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Havenweg 84 ligt rond € 429.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenweg 84?
Huishoudens in de buurt van Havenweg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.