Huiswaardemeter

Woningwaarde Sallandsestraat 22

7772BZ Hardenberg

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.836
+1,5%
[ € 257.696 – € 327.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.255[ € 270.992 – € 299.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.618[ € 285.355 – € 315.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Sallandsestraat 22 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.836 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 372Sinds september +0,1%
+€ 4.43012 maanden +1,5%
€ -6.74312 mnd vs. NL -2,3%
Sallandsestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.836 voor Sallandsestraat 22 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sallandsestraat 22 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.618. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.836.

Verwachte verkoopprijs Sallandsestraat 22
€ 300.618[ € 285.355 – € 315.392 ]
Verkoper houdt over€ 296.061−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.780+€ 8.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sallandsestraat 22 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.067 per m².

Verwachte vraagprijs Sallandsestraat 22
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 285.255[ € 270.992 – € 299.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.067[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sallandsestraat 22 adviseren wij in een bod van € 300.618, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 285.255 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.836+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.618+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.649+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sallandsestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 285.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sallandsestraat 22 in Hardenberg bedragen € 1.521 per maand bij een woningwaarde van € 292.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.521/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.521
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sallandsestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.836
Verwachte verkoopprijs€ 300.618
Verwachte vraagprijs€ 285.255
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Straatbeeld van De Spinde 601, 7772HG Hardenberg
De Spinde 601
1989 · 66 m²
€ 244.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sallandsestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Saneringsgebied willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sallandsestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sallandsestraat 22 in Hardenberg.

Wat is Sallandsestraat 22 in Hardenberg waard?
Sallandsestraat 22 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.836 (bandbreedte € 257.696 – € 327.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sallandsestraat 22 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Sallandsestraat 22 in Hardenberg is in oktober 2026 € 285.255 (bandbreedte € 270.992 – € 299.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Sallandsestraat 22 in Hardenberg?
Voor Sallandsestraat 22 adviseren wij een bod van € 300.618 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sallandsestraat 22 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Sallandsestraat 22 in Hardenberg bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sallandsestraat 22 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sallandsestraat 22 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.430) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sallandsestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Sallandsestraat 22 ligt rond € 292.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sallandsestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Sallandsestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.