Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 35

7772CA Hardenberg

53 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.243
+1,5%
[ € 232.534 – € 295.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.390[ € 244.521 – € 270.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.278[ € 257.481 – € 284.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 35 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.243 (€ 4.986 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 335Sinds september +0,1%
+€ 3.99712 maanden +1,5%
€ -6.08512 mnd vs. NL -2,3%
Oosteinde 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.243 voor Oosteinde 35 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 35 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.278. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 264.243.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 35
€ 271.278[ € 257.481 – € 284.584 ]
Verkoper houdt over€ 267.044−€ 4.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.854+€ 7.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 35 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.856 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 35
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 257.390[ € 244.521 – € 270.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.856[ € 4.614 – € 5.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 35 adviseren wij in een bod van € 271.278, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 257.390 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.243+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.278+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.842+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 35 zal in bij een vraagprijs van € 257.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 35 in Hardenberg bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 264.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.292
OZB€ 17
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 35

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.243
Verwachte verkoopprijs€ 271.278
Verwachte vraagprijs€ 257.390
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vechthorst 2, 7772WJ Hardenberg
De Vechthorst 2
2022 · 70 m²
€ 443.532
Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van Steenanjer 38, 7773GG Hardenberg
Steenanjer 38
2025 · 48 m²
€ 89.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.243 is Oosteinde 35 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 35 in Hardenberg.

Wat is Oosteinde 35 in Hardenberg waard?
Oosteinde 35 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.243 (bandbreedte € 232.534 – € 295.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 35 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 35 in Hardenberg is in oktober 2026 € 257.390 (bandbreedte € 244.521 – € 270.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 35 in Hardenberg?
Voor Oosteinde 35 adviseren wij een bod van € 271.278 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 35 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 35 in Hardenberg bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.292 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 35 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 35 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 35 ligt rond € 264.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 35?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.