Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 89

7772CA Hardenberg

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.336
+1,5%
[ € 213.256 – € 271.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.352[ € 223.584 – € 247.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.527[ € 236.775 – € 261.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 89 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.336 (€ 4.946 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 308Sinds september +0,1%
+€ 3.66612 maanden +1,5%
€ -5.58012 mnd vs. NL -2,3%
Oosteinde 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.336 voor Oosteinde 89 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 89 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.527. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.336.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 89
€ 249.527[ € 236.775 – € 261.700 ]
Verkoper houdt over€ 245.532−€ 3.995 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.668+€ 7.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.745
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 89 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 89
Onder gem. in buurt Centrum SaneringsgebiedBoven gem.
€ 235.352[ € 223.584 – € 247.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Saneringsgebied
€ 606.400[ € 435.000 – € 897.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 89 adviseren wij in een bod van € 249.527, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 235.352 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.336+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.527+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.003+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 89 zal in bij een vraagprijs van € 235.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 89 in Hardenberg bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 242.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 89

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.336
Verwachte verkoopprijs€ 249.527
Verwachte vraagprijs€ 235.352
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtCentrum Saneringsgebied→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Saneringsgebied besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (19%)
C (16%)
D (11%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Centrum Saneringsgebied

Centrum Saneringsgebied biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,7 km.

5,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vechthorst 2, 7772WJ Hardenberg
De Vechthorst 2
2022 · 70 m²
€ 443.532
Straatbeeld van Burgemeester Bramerstraat 176, 7772CE Hardenberg
Burgemeester Bramerstraat 176
2010 · 83 m²
€ 354.491
Straatbeeld van Steenanjer 38, 7773GG Hardenberg
Steenanjer 38
2025 · 48 m²
€ 89.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.336 is Oosteinde 89 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Saneringsgebied. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 89 in Hardenberg.

Wat is Oosteinde 89 in Hardenberg waard?
Oosteinde 89 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.336 (bandbreedte € 213.256 – € 271.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Saneringsgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 89 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 89 in Hardenberg is in oktober 2026 € 235.352 (bandbreedte € 223.584 – € 247.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 89 in Hardenberg?
Voor Oosteinde 89 adviseren wij een bod van € 249.527 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 89 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 89 in Hardenberg bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 89 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 89 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 3.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Saneringsgebied is € 264.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 89 ligt rond € 242.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 89?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Saneringsgebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.