Huiswaardemeter

Woningwaarde Polberg 21

7772ET Hardenberg

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.218
+1,5%
[ € 282.672 – € 359.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.834[ € 297.192 – € 328.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.827[ € 313.240 – € 346.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Polberg 21 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.218 (€ 2.379 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 408Sinds september +0,1%
+€ 4.85912 maanden +1,5%
€ -7.39712 mnd vs. NL -2,3%
Polberg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.218 voor Polberg 21 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polberg 21 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.827. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.218.

Verwachte verkoopprijs Polberg 21
€ 329.827[ € 313.240 – € 346.214 ]
Verkoper houdt over€ 324.949−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.574+€ 8.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polberg 21 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.317 per m².

Verwachte vraagprijs Polberg 21
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 312.834[ € 297.192 – € 328.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.317[ € 2.201 – € 2.433 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polberg 21 adviseren wij in een bod van € 329.827, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 312.834 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.218+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.827+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.318+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polberg 21 zal in bij een vraagprijs van € 312.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polberg 21 in Hardenberg bedragen € 1.672 per maand bij een woningwaarde van € 321.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.571
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polberg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.218
Verwachte verkoopprijs€ 329.827
Verwachte vraagprijs€ 312.834
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Straatbeeld van Beekberg 6, 7772DM Hardenberg
Beekberg 6
1977 · 110 m²
€ 303.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polberg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 321.218 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polberg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polberg 21 in Hardenberg.

Wat is Polberg 21 in Hardenberg waard?
Polberg 21 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.218 (bandbreedte € 282.672 – € 359.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polberg 21 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Polberg 21 in Hardenberg is in oktober 2026 € 312.834 (bandbreedte € 297.192 – € 328.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Polberg 21 in Hardenberg?
Voor Polberg 21 adviseren wij een bod van € 329.827 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polberg 21 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Polberg 21 in Hardenberg bedragen € 1.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.571 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polberg 21 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polberg 21 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.859) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polberg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Polberg 21 ligt rond € 321.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polberg 21?
Huishoudens in de buurt van Polberg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.