Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosthof 16

7772GG Hardenberg

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.551
+1,5%
[ € 341.045 – € 434.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.491[ € 358.616 – € 396.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.879[ € 377.623 – € 417.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosthof 16 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.551 (€ 2.768 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 492Sinds september +0,1%
+€ 5.86212 maanden +1,5%
€ -8.92512 mnd vs. NL -2,3%
Oosthof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.551 voor Oosthof 16 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosthof 16 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.879. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.551.

Verwachte verkoopprijs Oosthof 16
€ 397.879[ € 377.623 – € 417.373 ]
Verkoper houdt over€ 392.252−€ 5.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.987+€ 10.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.252

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosthof 16 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.696 per m².

Verwachte vraagprijs Oosthof 16
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 377.491[ € 358.616 – € 396.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.696[ € 2.562 – € 2.831 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosthof 16 adviseren wij in een bod van € 397.879, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 377.491 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.551+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.879+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.773+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosthof 16 zal in bij een vraagprijs van € 377.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosthof 16 in Hardenberg bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosthof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.551
Verwachte verkoopprijs€ 397.879
Verwachte vraagprijs€ 377.491
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Straatbeeld van Ondermaat 65, 7772JB Hardenberg
Ondermaat 65
1981 · 168 m²
€ 436.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.551 ligt Oosthof 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oosthof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosthof 16 in Hardenberg.

Wat is Oosthof 16 in Hardenberg waard?
Oosthof 16 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.551 (bandbreedte € 341.045 – € 434.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosthof 16 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Oosthof 16 in Hardenberg is in oktober 2026 € 377.491 (bandbreedte € 358.616 – € 396.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosthof 16 in Hardenberg?
Voor Oosthof 16 adviseren wij een bod van € 397.879 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosthof 16 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Oosthof 16 in Hardenberg bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosthof 16 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosthof 16 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosthof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Oosthof 16 ligt rond € 387.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosthof 16?
Huishoudens in de buurt van Oosthof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.