Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiberhof 42

7772GN Hardenberg

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.978
+1,5%
[ € 302.701 – € 385.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.865[ € 318.122 – € 351.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.339[ € 335.301 – € 370.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiberhof 42 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.978 (€ 2.567 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 437Sinds september +0,1%
+€ 5.20312 maanden +1,5%
€ -7.92212 mnd vs. NL -2,3%
Eiberhof 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.978 voor Eiberhof 42 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiberhof 42 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.339. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 343.978.

Verwachte verkoopprijs Eiberhof 42
€ 353.339[ € 335.301 – € 370.595 ]
Verkoper houdt over€ 348.202−€ 5.137 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.556+€ 9.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.887
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiberhof 42 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.499 per m².

Verwachte vraagprijs Eiberhof 42
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 334.865[ € 318.122 – € 351.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.499[ € 2.374 – € 2.624 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiberhof 42 adviseren wij in een bod van € 353.339, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.865 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.978+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.339+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.006+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiberhof 42 zal in bij een vraagprijs van € 334.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiberhof 42 in Hardenberg bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 343.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiberhof 42

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.978
Verwachte verkoopprijs€ 353.339
Verwachte vraagprijs€ 334.865
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenmaat 43, 7772JG Hardenberg
Bovenmaat 43
1985 · 137 m²
€ 480.051
Straatbeeld van Beekberg 22, 7772DN Hardenberg
Beekberg 22
1977 · 118 m²
€ 352.806
Straatbeeld van Beekberg 6, 7772DM Hardenberg
Beekberg 6
1977 · 110 m²
€ 303.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eiberhof 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Baalder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiberhof 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiberhof 42 in Hardenberg.

Wat is Eiberhof 42 in Hardenberg waard?
Eiberhof 42 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.978 (bandbreedte € 302.701 – € 385.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiberhof 42 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Eiberhof 42 in Hardenberg is in oktober 2026 € 334.865 (bandbreedte € 318.122 – € 351.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiberhof 42 in Hardenberg?
Voor Eiberhof 42 adviseren wij een bod van € 353.339 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiberhof 42 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Eiberhof 42 in Hardenberg bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiberhof 42 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiberhof 42 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiberhof 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Eiberhof 42 ligt rond € 343.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiberhof 42?
Huishoudens in de buurt van Eiberhof 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.